據(jù)了解，武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局昨日發(fā)布了《關(guān)于推進新型住宅設(shè)計創(chuàng)新試點工作的通知》。其中有關(guān)于住宅陽臺及空中花園的規(guī)劃內(nèi)容，詳情歡迎來看看。

試點政策

(一)住宅陽臺、空中花園試點項目適用《武漢市住宅陽臺及空中花園規(guī)劃管理細則(試行)》。

(二)區(qū)人民政府(含開發(fā)區(qū)、長江新區(qū)、風景區(qū)管委會，下同)在充分考慮城市景觀風貌和空間品質(zhì)的基礎(chǔ)上，選取合適的開發(fā)類住宅項目開展住宅陽臺、空中花園試點。住宅陽臺試點范圍為全市域，空中花園試點范圍為新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、長江新區(qū)的三環(huán)線以外區(qū)域。

(三)新城區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)、長江新區(qū)管委會可參照中心城區(qū)建筑停車配建標準，結(jié)合自身實際按照區(qū)域土地開發(fā)強度分區(qū)，制定適應(yīng)自身發(fā)展的住宅項目停車配建標準，地面停車位可計入停車指標。中心城區(qū)可適當優(yōu)化危舊改項目、保障性住房項目停車配建標準。

武漢市住宅陽臺及空中花園規(guī)劃管理細則(試行)

一、住宅陽臺

住宅套內(nèi)陽臺進深不大于2.4米，且陽臺進深與相鄰功能空間進深的比例不超過2:3，住宅套內(nèi)陽臺水平投影面積總和不超過單套套內(nèi)建筑面積的20%。凹陽臺至少有一個完整長邊為臨空面，挑陽臺對外臨空面累計邊長不低于陽臺周長的50%。

同時符合以上條件的，住宅套內(nèi)陽臺按照其圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計算容積率建筑面積。

二、空中花園

(一)設(shè)計管理要求

主城建筑高度不超過100米，副城(新城組群)建筑高度不超過80米，其他地區(qū)建筑高度不超過36米，戶型套內(nèi)面積在100平方米及以上的住宅，每戶可設(shè)置1處空中花園。在滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防、防風減災等安全要求的前提下，空中花園應(yīng)符合以下要求：

1.設(shè)置在2層及以上，外挑2個及以上住宅自然層高(且不小于5.6米)，進深不大于6米。

2.緊鄰開敞面布置綠化，綠化面積不小于空中花園水平投影面積的50%，通過結(jié)構(gòu)降板設(shè)置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米，并設(shè)有灌溉、排水系統(tǒng)。

3.不少于2個完整的開敞面(或開敞面不少于周長的50%)，且至少有1個完整的長邊為開敞面。開敞面不得設(shè)置圍護墻體、柱、飄窗等，僅可設(shè)置欄桿(欄板)，便于直接采光通風。位于建筑凹槽內(nèi)的邊，不視為開敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過空中花園進行拼接的，拼接面不視為開敞面。空中花園不得嵌套陽臺、飄窗。

4.每戶住宅套內(nèi)陽臺(含生活陽臺)、空中花園水平投影面積之和不大于單套套內(nèi)建筑面積的30%。

5.試點項目在申報建筑設(shè)計方案的同時，應(yīng)同步提交空中花園綠化設(shè)計專篇。

(二)相關(guān)政策

1.空中花園項目建筑間距、建筑退讓、建筑日照計算按照既有相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.空中花園不計入建筑密度。

3.空中花園建筑面積按水平投影面積計算，并單獨標注，但不計入計容建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積?？罩谢▓@在建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋銷售合同、不動產(chǎn)權(quán)證中備注功能及面積。(武漢房天下)