很多朋友關(guān)注的“認房不認貸”目前有了最新消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長已經(jīng)明確要進一步落實“認房不用認貸”等政策措施。那詳細內(nèi)容，下面就來了解看看。

認房不認貸政策最新消息

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長在企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

個人住房貸款“認房不用認貸”是此次部長講話中最受關(guān)注的一個部分。目前，仍有一線等熱點城市執(zhí)行“認房又認貸”政策，這屬于房地產(chǎn)市場過熱階段，為避免投機炒房出臺的信貸政策。

所謂“認房又認貸”指的是如果有些購房者想賣掉手中的一套房子置換成另一套，由于購買第一套住房時曾經(jīng)使用購房貸款，哪怕已經(jīng)還清了貸款，因為有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例的首付標(biāo)準以及房貸利率。

以北京為例，一位名下無房但曾經(jīng)有貸款記錄的購房者，再購房時商業(yè)貸款的最低首付需要付到60%，購買非普通住宅則要付80%的首付。貸款利率也要按照購買第二套住房執(zhí)行，比首套高，購房成本就更高。

在當(dāng)前形勢下，“認房又認貸”政策可能會“誤傷”一些改善性需求購房者，在對改善性需求進行合理支持的要求下，有必要將“認房又認貸”調(diào)整為“認房不用認貸”，切實降低購房者資金壓力。

至于哪些城市會調(diào)整“認房又認貸”政策，是否調(diào)整，還需要在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，兼顧大力支持剛性和改善性住房需求的方針，“因城施策，一城一策”。

首套房首付比例或再降低

據(jù)易居研究院統(tǒng)計，全國20個重點城市首套房首付比例主要分為三檔，即35%、30%和20%。城市能級越高，首付比例越高;城市能級越低，首付比例越低。具體城市看，北京和上海的首付比例最高，為35%。廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例為30%。

目前，大部分非限購城市首套房最低首付比例已經(jīng)按照20%執(zhí)行，但對于核心一二線城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。此次住建部提出“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率”，可以說超出市場預(yù)期，有利于降低購房者置業(yè)成本，若后續(xù)落地執(zhí)行，將更加利好總價高、購房門檻高的核心城市。

從貸款利率角度來說，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。

短期來看，預(yù)計一二線城市或進一步降低首套房首付比例和房貸利率，首套房首付比例仍執(zhí)行30%的二線城市或逐步降至20%下限。同時，一線城市如北京、上海首套房貸利率加點數(shù)也存在下調(diào)可能。(經(jīng)濟日報)