很多市民在買房的時候就一起把車位買了，那么武漢小區(qū)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)的么？武漢小區(qū)車位是什么性質(zhì)的？

武漢小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)嗎

沒有，目前武漢小區(qū)停車位在歸屬上可以分為4種情況：業(yè)主私人所有、全體業(yè)主共有、人防車位、開發(fā)商所有。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規(guī)劃車位的權(quán)屬問題，由開發(fā)商和業(yè)主通過合同來確定。例如，業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權(quán)車位為業(yè)主私有車位，而出租停車位的產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商。

另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

至于人防停車位，位于地下，目前武漢幾乎每個新建小區(qū)都有人防停車位。依據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定：新建十層以上(含十層)或基礎(chǔ)埋置深度達(dá)三米以上 (含三米)的九層以下民用建筑，應(yīng)當(dāng)修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。需要注意的是，這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。

什么樣的停車位能辦產(chǎn)權(quán)證?

武漢市房管局介紹，產(chǎn)權(quán)車位要符合以下條件：不能算入公攤面積;如果是地上車庫，必須是有墻分隔的獨立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(車位之間的分割點)，且層高2.20米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。

購買的車位一直不給辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦?

1、通過物業(yè)服務(wù)人買的車位使用權(quán)，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，買車位使用權(quán)應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)服務(wù)人提供委托證明。

2、車位長期未能辦理產(chǎn)權(quán)證的，建議你查看一下買賣合同，或詢問開發(fā)商，以弄清車位的性質(zhì)，即該車位是屬于人防車位還是普通車位。

3、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔。

4、向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準(zhǔn)，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管。向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。向消費者協(xié)會投訴。