今天的專題內(nèi)容，將和各位介紹下辦理二手房帶押過(guò)戶的基本流程，以及所需材料。如果你還不清楚的話，正好可以來(lái)了解看看，也歡迎大家轉(zhuǎn)發(fā)此文給身邊可能需要的朋友。

二手房帶押過(guò)戶辦理流程

1、申請(qǐng)受理

當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口提交申請(qǐng)材料，一并申請(qǐng)辦理“三合一”登記(存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記和原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記)。

2、審核登簿

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一窗受理后，與房管、稅務(wù)部門(mén)同步開(kāi)展審核工作，買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)繳納完畢，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成“三合一”不動(dòng)產(chǎn)登記。

存量房轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人由賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下;

新設(shè)抵押權(quán)首次登記，為買(mǎi)方貸款銀行設(shè)立抵押權(quán);

原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，將賣(mài)方貸款銀行的抵押權(quán)注銷(xiāo)。

注:

如果賣(mài)方以及賣(mài)方貸款銀行不能同步結(jié)清貸款，無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明以及貸款結(jié)清證明，可待賣(mài)方貸款還清后，由賣(mài)方貸款銀行按照相關(guān)規(guī)定，自行線上申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

所需材料

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在同一銀行申請(qǐng)貸款，需提供以下申請(qǐng)材料：

①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記)，買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書(shū);

②存量房買(mǎi)賣(mài)合同、主債權(quán)合同以及抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在不同銀行申請(qǐng)貸款，需提供以下申請(qǐng)材料：

①買(mǎi)賣(mài)雙方以及賣(mài)方貸款銀行需提供：

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)登記)，買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書(shū);

存量房買(mǎi)賣(mài)合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及賣(mài)方貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。

②買(mǎi)方與買(mǎi)方貸款銀行需提供：

不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(抵押權(quán)首次登記)，買(mǎi)方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書(shū);

主債權(quán)合同、抵押合同。

注:

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)信息系統(tǒng)共享獲取的信息或者材料，申請(qǐng)人可以不再重復(fù)提交，不能獲取的需要提交相關(guān)材料。