根據(jù)深圳市發(fā)布的《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則(修訂征求意見稿)》得知，深圳將取消人才房和安居型商品房等。實(shí)際上，人才房是去年11月才推出的，為什么會(huì)突然決定要取消呢?

深圳為什么取消人才房

因?yàn)槿瞬欧坎缓觅u。2023年，深圳共推出11個(gè)人才房項(xiàng)目，共8510套房源。雖然售價(jià)打6折，但去化率只有43.65%。人才房位置一般比較偏遠(yuǎn)，而且有長(zhǎng)達(dá)10年的“禁售期”，所以購(gòu)買的人并不多。

深圳保障性住房最新政策

據(jù)了解，這次調(diào)整后深圳保障性住房將分為三類，分別是公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和保障性租賃住房。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房將取代安居型商品房、可售型人才房，成為一種新的可售型保障房類型。

共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額將按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%(必然小于100%)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同。

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，之前的可售型安居房、人才房都能取得完全產(chǎn)權(quán)，10年后滿足一些條件后即可上市交易，而相較之下，深圳市的共有產(chǎn)權(quán)住房并不能取得完全產(chǎn)權(quán)，且流轉(zhuǎn)也有較大限制。值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度，購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額;而自簽訂買賣合同之日起滿5年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。