3月31日，北京監(jiān)管局發(fā)布了《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》。今后，北京將正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式，那具體條件和流程可以通過下文了解。

辦理條件

1、本市個人存量住房交易;

2、交易住房在轄內商業(yè)銀行設立且僅存一次有效抵押;

3、交易賣方未結清貸款為個人住房商業(yè)貸款,或已還清公積金貸款且無相應抵押登記的組合貸款;

4、交易買方全款或辦理個人住房商業(yè)貸款購房。

辦理流程

1、簽訂買賣合同。買賣雙方自行或在中介機構撮合下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”。

2、辦理房屋網(wǎng)簽。買賣雙方通過存量房交易服務平臺辦理網(wǎng)上簽約。

3、向銀行申請“帶押過戶”。參考流程如下：

①跨行貸款購房模式(買賣雙方貸款機構為不同銀行，即抵押權人為不同銀行，下同)。買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”，與雙方貸款銀行簽訂協(xié)議，約定首付款監(jiān)管賬戶、賣方貸款銀行收款賬戶等事項;買方申請貸款，買方貸款銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向賣方貸款銀行補齊差額部分;雙方貸款銀行通過北京金融綜合服務網(wǎng)交互信息(未接入北京金融綜合服務網(wǎng)的銀行通過事前約定方式交互信息);買方將首付款交至約定的監(jiān)管賬戶。

②同行貸款購房模式(買賣雙方貸款機構為同一銀行，即抵押權人為同一銀行，下同)。買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”，簽訂相關協(xié)議，約定首付款監(jiān)管賬戶等事項;買方申請貸款，銀行按照市場化原則自主審批，如首付款和貸款金額之和不足以結清賣方貸款，賣方需向銀行補齊差額部分;買方將首付款交至約定的監(jiān)管賬戶。

③買方全款購房模式。買賣雙方向賣方貸款銀行申請“帶押過戶”，簽訂相關協(xié)議，約定交易資金監(jiān)管賬戶等事項;買方將購房款交至約定的監(jiān)管賬戶。

4、辦理“帶押過戶”登記手續(xù)。買賣雙方及相關方在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”。

5、銀行貸款發(fā)放及結清。參考流程如下：

①跨行貸款購房模式。買方貸款銀行方面：確認“帶押過戶”完成信息;對房產(chǎn)增設第二順位抵押權;將首付款和貸款劃至約定的賣方貸款銀行收款賬戶。賣方貸款銀行方面：確認款項到賬信息;結清貸款并解除房屋抵押權;將剩余資金轉至賣方本人收款賬戶。

②同行貸款購房模式。銀行對房產(chǎn)增設第二順位抵押權;發(fā)放買方貸款至約定的監(jiān)管賬戶，扣劃資金結清賣方貸款;解除賣方貸款抵押權，將剩余資金轉至賣方本人收款賬戶。

③買方全款購房模式。賣方貸款銀行用購房款結清貸款;解除房屋抵押權;將剩余資金轉至賣方本人收款賬戶。