網(wǎng)友想了解，買房更換中介算跳單嗎?如果跳單需要承擔(dān)哪些后果?那今天就來(lái)跟大家好好分析下，購(gòu)房過(guò)程中哪些行為算是跳單，看看具體規(guī)定是怎樣的。
不一定，判斷是否“跳單”不能僅因?yàn)楦鼡Q中介后買房成功這一條來(lái)認(rèn)定，要看具體情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十五條規(guī)定，存在“跳單”行為應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：
第一，從實(shí)質(zhì)上看，委托人是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件，滿足該條件的外在表現(xiàn)就是看該中介公司是否為獨(dú)家代理，委托人能否可以通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得;
第二，從形式上看，委托人直接與第三人私下訂立合同或通過(guò)其他中介人與第三人訂立合同;
第三，委托人是否存在惡意逃避支付中介費(fèi)的行為。
民法典第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
此外，民法典第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
綜上所述，如果出現(xiàn)“跳單”行為，不僅要向中介支付報(bào)酬，還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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