3月1日起，新版《民用建筑通用規(guī)范》(編號(hào)為GB 55031-2022)將正式實(shí)施。其中有一條內(nèi)容引起網(wǎng)友的關(guān)注，新規(guī)將外墻及幕墻面層計(jì)入建筑面積，那這會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢?

外墻及幕墻面層計(jì)入建筑面積

根據(jù)新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，外墻及幕墻面層會(huì)計(jì)入建筑面積。新規(guī)3.1.1條文：建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓(地)面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

新規(guī)3.1.1條文說明：“每個(gè)自然層”為非單層建筑時(shí)，建筑面積應(yīng)為建筑各自然層面積的總和; “樓(地)面處”是指樓(地)面的設(shè)計(jì)完成面，對(duì)于沒有結(jié)構(gòu)樓板的地面，應(yīng)為混凝土墊層頂面; “外圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指外墻，包括作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等; “外表面”是指外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)完成面，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設(shè)計(jì)完成面即裝飾面層外邊線;當(dāng)幕墻作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，“外表面”為幕墻面板外邊線(見下圖)。

對(duì)房子面積有何影響

今后外墻面層，包括找平層、保溫層、抹灰層幕墻等，都都要計(jì)入建筑面積，這會(huì)使房子的建筑面積增加，得房率進(jìn)一步下降。

專業(yè)人士分析指出，新規(guī)實(shí)施后，對(duì)涂料面層的建筑(如普通住宅)影響約0.6%，即原建面100m2的，現(xiàn)在變成100.6m2。

對(duì)幕墻體系的建筑(如商住樓和公寓等)影響則稍大一點(diǎn)，達(dá)約3%，即原建面100m2的，現(xiàn)在變成103m2。