最近幾年，很多購房者在買房時(shí)，會將法拍房納入自己的考慮范疇內(nèi)，因?yàn)橛行┓ㄅ姆吭趦r(jià)格上更具優(yōu)勢。那法拍房的購房流程是怎么的?可以到現(xiàn)場看房嗎?

法拍房可以看房嗎

法拍房可以去現(xiàn)場看房，但不是那么的方便。因?yàn)榉ㄅ姆康男再|(zhì)與其它房產(chǎn)不同，一般是被強(qiáng)制拍賣的，所以原房主基本都不愿意配合看房，而如果房子已經(jīng)騰空了，鑰匙在法院的手里，那么可以聯(lián)系相關(guān)人員預(yù)約看房，法院會組織競買人統(tǒng)一看房。

法拍房購房流程

1、選定心儀房源，爭取實(shí)地看樣并仔細(xì)閱讀競買公告;需實(shí)地考察房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調(diào)很重要，對自己沒把握的可以請機(jī)構(gòu)代拍。

2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁面?；静坏陀谠u估價(jià)或者市價(jià)的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。

3、競拍成功后，保證金會直接轉(zhuǎn)為競拍款。你需要在10-15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。

4、當(dāng)然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功后，如果不能按時(shí)付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

5、之后，買房人可持相關(guān)資料去房屋所在地主管機(jī)構(gòu)繳納契稅并過戶。過戶完成，房屋所屬權(quán)歸買房人。

有抵押的法拍房能買嗎

可以。法律規(guī)定，已查封有抵押的法拍房可以買。據(jù)最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋，已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)原效力。在抵押權(quán)人不知道或不同意的情況下，轉(zhuǎn)讓原產(chǎn)權(quán)人(即抵押人)已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，法律并不禁止。

因此，司法拍賣的房子有抵押也可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。法院裁決文書中不注明涂銷原有抵押登記，則房管部門應(yīng)保留原抵押登記，但仍應(yīng)給予辦理產(chǎn)權(quán)過戶，抵押義務(wù)由房產(chǎn)原始人承擔(dān)。

房子雖然有抵押，但只要是法院拍賣的，就可以買，法院會把拍賣房子所得的錢用于償還債權(quán)人。只要對標(biāo)的了解清楚，可以買。風(fēng)險(xiǎn)不大。因?yàn)槿绻瓉硪延蟹慨a(chǎn)證的房產(chǎn)，拍賣成交后，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當(dāng)于買房產(chǎn)清晰的二手房。

但如果原來沒房產(chǎn)證的，就不一定能過戶了。所以你要了解清楚，才可以買。這樣風(fēng)險(xiǎn)才不太。抵押權(quán)的一個(gè)顯著特征就是對抵押財(cái)產(chǎn)擁有優(yōu)先受償權(quán)，一旦抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣，得到的拍賣款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先分配給抵押權(quán)人，有剩余的才分配給普通債權(quán)人。房產(chǎn)中存在多個(gè)抵押權(quán)的，存在拍賣款不足于清償所有的債務(wù)，可能即使設(shè)立了抵押最終還是無法追回欠款。

買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無法入住的風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)在抵押之后仍然可以租給別人，在房子還沒有被查封之前，就把租賃期簽得很長。原房主故意把租約簽的很長，最長可達(dá)20年。不一定是真實(shí)的租賃，但是法律上是承認(rèn)的。如果房子已經(jīng)被法院查封，再去租賃就是無效的。

2、復(fù)雜債務(wù)的問題：可能存在多輪查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到蠻橫債權(quán)人的追討。

3、房屋產(chǎn)權(quán)問題：房子可能存在不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，盡調(diào)環(huán)節(jié)公司就會調(diào)查清楚的。

4、交易流程較復(fù)雜：報(bào)名、競拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。

5、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)：首先，法拍房的原房主戶口，還落戶在這套房子上;其次，若原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

6、欠稅欠費(fèi)的問題：欠費(fèi)問題：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等，均由買受人承擔(dān)，惡意拖欠多年也是不小費(fèi)用。高額個(gè)稅：若該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅!