本周，武漢住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布了《武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導則(征求意見稿)》，對全市老舊小區(qū)的標準，以及老舊小區(qū)如何改造進行了說明，大家可以來了解看看。

哪些小區(qū)屬于老舊小區(qū)

老舊小區(qū)是中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。

《征求意見稿》適用于武漢市中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，2000年底之前建成的失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全且居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)(含單棟住宅樓)。在完成2000年底之前建成的老舊小區(qū)改造任務的前提下，有條件的區(qū)可以適當將2005年底之前建成的老舊小區(qū)納入改造范圍。

老舊小區(qū)如何改造

老舊小區(qū)改造范圍涵蓋基礎(chǔ)類改造項目、完善類改造項目、提升類改造項目等。

基礎(chǔ)類改造項目主要是市政配套基礎(chǔ)設施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。包含給排水設施、強弱電設施、道路設施、燃氣設施、消防設施、安防設施、環(huán)衛(wèi)設施、房屋本體、違法建設等。

完善類改造項目主要是環(huán)境及配套設施改造建設、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟增設電梯等，包含電梯設施、景觀綠化、小區(qū)照明、適老設施、無障礙設施、停車設施、充電設施、智能快遞柜及信報箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房、建筑節(jié)能、集中供暖(冷)設施等。

電梯設施：對4層以上滿足電梯設置條件的，宜增設電梯。應在電梯內(nèi)設置電動車識別管控系統(tǒng)。對符合條件但尚未實施增設電梯的樓棟，可根據(jù)現(xiàn)場條件預留增設電梯所需空間。無條件安裝箱式電梯的住宅，宜增設樓道電梯(椅式升降機)。

景觀綠化：公共空間宜增設體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等公共藝術(shù)作品和戶外休憩設施，營造社區(qū)文化，每個小區(qū)宜設置一到兩處居民休憩活動空間的公共綠地。

適老設施：公共空間宜進行適老化改造。室外適老設施宜設置在向陽避風處，并應設置遮陽、防雨設施。臨水、臨空的活動場地，踏步及坡道等設施宜設置滿足老年人安全需要的欄桿、扶手。

文化休閑設施：文化休閑設施應合理規(guī)劃公共空間，并與小區(qū)綠化景觀、公共休憩空間相結(jié)合，充分挖掘小區(qū)歷史文化內(nèi)涵，結(jié)合建筑風格，通過打造本地特色藝術(shù)文化，如荊楚文化、紅色文化、首義文化、里分文化、知音文化、盤龍文化等，展現(xiàn)本小區(qū)人文環(huán)境。設置紅色文化宣傳、文明行為倡導、信息布告、便民信息發(fā)布等功能。

可利用小區(qū)內(nèi)閑置房屋及公共空間，結(jié)合綠化景觀，打造滿足本小區(qū)文化藝術(shù)活動的藝術(shù)長廊、讀書角等特色文化設施。

體育健身設施：小區(qū)之間宜保留公共活動空間(街心公園)，公園內(nèi)必須設有健身步道和健身體育器材，場地條件允許的應建設標準健身體育運動場(多功能運動場)，滿足居民籃球、足球等運動需求。

集中供暖(冷)設施：對已接入?yún)^(qū)域集中供暖(冷)系統(tǒng)的，應排查供暖(冷)管網(wǎng)及設施，對老化、破損、不滿足使用安全要求的，應予以改造。

對未接入?yún)^(qū)域集中供暖(冷)系統(tǒng)的且具備接入?yún)^(qū)域集中供暖(冷)系統(tǒng)條件的，宜根據(jù)居民意愿有組織地統(tǒng)一設置集中供暖(冷)系統(tǒng)，與小區(qū)改造同步設計、同步施工。