隨著房貸利率不斷降低，越來(lái)越多的朋友選擇提前還房貸。據(jù)了解，目前多個(gè)城市提前還貸需要排隊(duì)，有的銀行已排至5、6月份。那房貸提前還款的基本流程是怎樣的?有哪些注意事項(xiàng)？

武漢房貸提前還款流程

1、撥打房貸經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線電話，通過(guò)人工服務(wù)通道聯(lián)系工作人員預(yù)約提前還款。

2、預(yù)約成功后，前往房貸經(jīng)辦銀行的線下?tīng)I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提交銀行規(guī)定的貸款合同、借款人本人身份證等材料，然后等待銀行進(jìn)行審核、受理。

3、存入資金、完成還款。銀行完成審核并同意后，借款人就可以將還款資金存入日常還款的銀行卡賬戶中，由銀行進(jìn)行自動(dòng)扣款，提前還部分房貸或者提前將房貸結(jié)清。

4、重新簽訂合同或取回相關(guān)材料。如果是提前還部分房貸，扣款完成還款后，需要同銀行重新簽訂貸款合同;如果提前全部結(jié)清房貸，完成還款后，需要取回房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證及貸款結(jié)清證明等材料，然后辦理還款后的相關(guān)手續(xù)。

注意

在提前全部結(jié)清房貸的情況下，需要辦理解壓、退保以及退稅的相關(guān)手續(xù)，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，取消房貸存在的保險(xiǎn)、稅費(fèi)情況，才算完全解除了該房屋貸款。

1、辦理解除抵押手續(xù)

需要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明以及他項(xiàng)權(quán)證前往房管局辦理抵押解除手續(xù)，獲得房屋完整的產(chǎn)權(quán)，將房子過(guò)戶至自己名下。

2、辦理退保手續(xù)

結(jié)清房貸后，貸款內(nèi)的保險(xiǎn)合同也會(huì)失效。可以攜帶保險(xiǎn)單和貸款結(jié)清證明前往保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)，保險(xiǎn)公司會(huì)按月退還提前繳納的保費(fèi)。

3、辦理退稅手續(xù)

如果在購(gòu)房、申請(qǐng)房貸時(shí)辦理了“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，存在《稅收通用繳款書》，那么在提前還清全部房貸后、取得房產(chǎn)證的六個(gè)月內(nèi)，攜帶繳款書和結(jié)清證明、房產(chǎn)證前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

武漢提前還貸排隊(duì)時(shí)間

1-4個(gè)月，部分銀行需要登記搶名額。