每月銀行貸款利率在每月21日進(jìn)行調(diào)整，最新發(fā)不了銀行貸款利率調(diào)高了還是調(diào)低了呢，還是保持，以下是全文：

2022武漢房貸利率11月最新

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年11月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

房貸利率=LPR+BP(基點(diǎn))

目前，購(gòu)房者的房貸利率分為兩種情況：固定利率與浮動(dòng)利率。固定利率就是按照同一個(gè)利率一直執(zhí)行下去，這個(gè)情況與LPR沒(méi)有關(guān)聯(lián);浮動(dòng)利率則是按LPR+基點(diǎn)的計(jì)價(jià)方式，未來(lái)利率會(huì)隨LPR的變化而浮動(dòng)。

若貸款時(shí)沒(méi)有簽訂固定利率合同，現(xiàn)在的房貸基本上就是根據(jù)「LPR」的變化走了，因?yàn)樵?020年8月份，各大行已經(jīng)對(duì)符合轉(zhuǎn)換條件的房貸批量轉(zhuǎn)換為成LPR。

現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。這兩者的區(qū)別比較好理解。

1年期的貸款期限為5年以?xún)?nèi)(包括5年)，而5年期以上的貸款期限為5年以上的長(zhǎng)期貸款，買(mǎi)房貸款基本上實(shí)行就是5年期以上LPR，降不降利息也全靠它了。

當(dāng)然，選擇了浮動(dòng)利率，也不意味著房貸利率就等于LPR，而是等于LPR+BP(基點(diǎn))，就是在LPR利率基礎(chǔ)上增加相應(yīng)的基點(diǎn)數(shù)，1個(gè)基點(diǎn)(BP)是0.01%。

比如目前武漢首套房實(shí)行的房貸利率為3.9%(LPR-40BP)，二套房貸利率為4.9%(LPR+60BP)。整個(gè)房貸合同期限內(nèi)，LPR會(huì)變，但基點(diǎn)是固定不變的。

LPR下降，不只利好新客戶(hù)!

目前LPR已降到了歷史最低，對(duì)于新簽貸款的購(gòu)房者而言，自然是重磅利好，但對(duì)于前幾年房貸利率“高位站崗”的購(gòu)房者而言，也是有可能享受到的。

雖然LPR每個(gè)月都會(huì)更新，但貸款人的房貸利率變動(dòng)周期，是根據(jù)簽訂房貸合同時(shí)所約定的時(shí)間進(jìn)行更新的，通常時(shí)間為1年。

而且大多銀行都會(huì)給出兩個(gè)重新定價(jià)日選擇，一個(gè)是每年的1月1日，一個(gè)是貸款放款日。也就是說(shuō)，老客戶(hù)在貸款后的第二年1月份或是貸款發(fā)放日有機(jī)會(huì)根據(jù)最新的LPR調(diào)整，但合同內(nèi)的基點(diǎn)(即加點(diǎn)數(shù))不變。

比如房叔的一位“大冤種”同事，2021年11月簽訂的某行住房商業(yè)貸款，當(dāng)時(shí)實(shí)行的LPR為4.65%，因?yàn)槎追坷噬细×?5%，加了128個(gè)基點(diǎn)，約定了每年11月1日重定價(jià)。