武漢公攤面積一般是多少公攤面積會(huì)取消嗎

時(shí)間：2019-05-16 17:38:17來(lái)源：whzy瀏覽：次

買了房的各位市民肯定都知道我們?cè)谫I房的時(shí)候都有公攤面積這一說(shuō)。對(duì)于公攤面積有的市民認(rèn)為存在的合理有的市民覺(jué)得公攤面積大大的影響了大家的正常權(quán)益，尤其是在放假如此之貴的今天公攤面積會(huì)嚴(yán)重的加大買房的成本，那么在武漢買房公攤面積一般是多少呢?公攤面積的存在又是否合理呢?

1、商品房公攤面積怎么算?

商品房公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

2、公攤面積多少合理?

1、一般來(lái)說(shuō)，普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15%-20%。

2、高層住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些，大約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

房屋的公攤會(huì)影響個(gè)人的居住體驗(yàn)，如果公攤過(guò)大的話，套內(nèi)使用面積過(guò)小，生活空間被壓縮，會(huì)影響居住的舒適度。如果公攤過(guò)小的話，則公共使用部分被壓縮，舒適度也會(huì)受到影響。

3、公攤面積該不該降低或取消?

“公攤面積”已經(jīng)不再是一個(gè)新鮮話題。有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配套等公共公用設(shè)施質(zhì)量，甚至進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。但國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，如果開(kāi)發(fā)商試圖在壓縮公攤面積后占購(gòu)房者便宜，購(gòu)房者肯定不會(huì)答應(yīng)。為了生存和獲利，開(kāi)發(fā)商更理性的選擇，是根據(jù)市場(chǎng)需要造出更好的房子。

至于降低或取消公攤面積會(huì)推高“房?jī)r(jià)”之談，更是危言聳聽(tīng)。因?yàn)閴嚎s公攤面積或改成按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身只是一個(gè)數(shù)字問(wèn)題，并不會(huì)真正提高購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，相反會(huì)降低購(gòu)房者的未來(lái)資金壓力。