武漢的金九銀十來了，整體來說成交量還是比8月份高出很多，但是近期來我們的二手房的交易量還是在下降的，所以9月結束后，我們二手房市場后期應該有什么變化的調整呢，接下來我們就來看看具體數(shù)據(jù)是如何顯示問題的吧！

二手房掛牌量在急速上升

截止2018年9月29日，鏈家二手房掛牌量已達46441套(三證委托未上傳的外網(wǎng)不顯示，所以實際掛盤量更高)，全年同期二手房掛牌量大約1萬套左右，目前掛牌量在急速上升，按照目前趨勢，一個月凈增6000-8000套。

到年底預計可能達到10萬套出售量(僅僅為鏈家掛盤，有些房東別的渠道掛盤未記，所以實際掛盤量更高。

近期二手房成交量大幅降低

目前鏈家門店數(shù)量365家，加上鏈家的加盟品牌德佑門店數(shù)量220家(截止2018年8月28日)，也就是數(shù)量合計585+家，數(shù)據(jù)顯示最近90天成交量為1963套(數(shù)量在逐漸降低，最近成交量越發(fā)不佳，平均日成交量為20套左右)。

也就是店均月成交20套*30天/585=1.025套。 2017年12月18日，鏈家直營店數(shù)量334家，無加盟店，90天成交量為2400套左右，也就是店均月成交 (2400/90)*30天/334家=2.39套，也就是說大半年時間。

月均成交量減少了一半，推理可知，武漢市近期二手房成交量在大幅降低(鏈家成交量大約占整個武漢的10%)。

二手房成交價

再談談二手房成交價，去年九月全市均價19035元每平，都今年5月達到均價巔峰20305元每平，接下來幾個月連續(xù)跌，8月均價19769元每平，并且是下降的趨勢。

目前二手房方面交易狀態(tài)是，交易周期不斷延長，二手房成交了的平均成交周期為78天，并且還在繼續(xù)延長，買家觀望較多，另外二手房議價空間在增加，數(shù)據(jù)顯示，近期二手房成交價為最后報價的97.43%。

為最初報價的95.39%(數(shù)據(jù)采集的擼房價：數(shù)據(jù)統(tǒng)計的)，掛牌降價房源：漲價房源=5.38:1，趨勢在增加!

后期發(fā)展走向變化

總結：二手房目前高位盤整，目前呈現(xiàn)橫盤微跌狀態(tài)，后期政策如果無較大變化，狀態(tài)持續(xù)，堅持預判!