政策一直在說要調(diào)控可是為什么我們都感覺還在快速漲呢，對于那些需要買剛需房的人是不是已經(jīng)沒什么希望了，簡直是絕望啊，房價漲得太快。似乎買房的唯一指望就只有貸款買房了，但是你知道嗎？

8月份的全國首套房貸款利率繼續(xù)上漲!達到5.69%，具體詳情我們一起看看吧！

首套房貸利率連漲20個月

自從2017年1月以來，關(guān)于首套房貸利率上漲的消息就沒有停止過。截止到2018年8月全國首套房貸平均利率已連漲20個月。

而在全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，但較上月減少7家，下調(diào)利率銀行數(shù)僅有4家，而利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。

值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20-30%銀行數(shù)增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增加13家、2家和3家。此外，工、農(nóng)、中、建國有四大行已上浮15.9%。

從今年前幾月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，但對購房者來說還款壓力仍然很大，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息大概需要109萬元，要比去年同期多還13萬元利息。

武漢領(lǐng)跑全國蟬聯(lián)“魁首”

據(jù)了解，北上廣深四大一線城市中，除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。

上海仍是首套房貸款平均利率最低的城市。值得注意的是，上海首套房貸利率已無9折優(yōu)惠 最低可申請9.5折優(yōu)惠。整體來看，上海首套房貸利率優(yōu)惠力度越來越小，利率均值水平向全國均值水平靠攏。

盡管大家都希望首套房利率下浮，但是一旦信貸政策寬松，必定會引發(fā)樓市的熱潮，房價就隨之上漲。

與上海不同，武漢以首套房貸款平均利率6.35%蟬聯(lián)“魁首”。

為什么武漢的首套房貸款利率始終上升呢?根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示：武漢從去年開始就不斷出臺人才引進的政策，通過各種的優(yōu)惠政策來招攬全國各地的優(yōu)秀人才，因此導致了再武漢落戶的人數(shù)量猛增。

而樓盤銷量也受此影響不斷升溫。

根據(jù)媒體報道顯示：自武漢實行“零門檻”的落戶政策以來，落戶武漢的大學畢業(yè)生人數(shù)急劇增加。政策實施一個多月，辦理大學畢業(yè)生落戶人數(shù)超過5萬人。

如此一來，也一定程度上助推了房價上漲。不過，隨著武漢陸續(xù)出臺限價、限貸等調(diào)控政策，房價上漲勢頭得到明顯遏制。從最新70城房價數(shù)據(jù)顯示，武漢7月新房價格環(huán)比增長1.1%，漲幅回落了0.1%。

未來首套房貸款利率仍會上漲據(jù)統(tǒng)計，2018年年內(nèi)，國家相關(guān)部門對于房地產(chǎn)的累計調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達315次，僅今年8月，就有45個城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄。

這也導致了當前的房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴態(tài)勢。不過2018年只剩3個月了，在這3個月內(nèi)房貸政策整體松動的可能性較小。

此外，隨著后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會進一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)也將會增多。

注定離房子越來越遠嗎?

網(wǎng)友表示

“

我工資買不起房，想著貸款買，可是現(xiàn)在首套房貸款利率那么高，我連貸款都貸不起啊!

我又不炒房，只想買一套房子，可是如此高的貸款利率讓我如何下得了手?

我是剛需買房，可是看著這樣的首套房貸款利率，我打退堂鼓了!

”

的確，首套房利率的上升，最受傷的就是那些剛需買房的人。

樓市調(diào)控的目的和出發(fā)點

其實都是為了讓樓市健康發(fā)展。但是我國目前的現(xiàn)狀就是許多人擁有多套房產(chǎn)，與之形成鮮明對比的是那些急需房子居住卻沒有能力的人。

而隨著房價的上漲，有多套房產(chǎn)的人就會越來越有錢，房子的快速升值給他們帶來了財富的快速增長，而對于那些沒有房的人看著高額的房價，離房子越來越遠。

更為嚴重的是，隨著房價上漲和其他各種炒作因素導致的房租不斷上漲，這類人的生活壓力越來越大，他們好不容易湊齊了首付款，才發(fā)現(xiàn)利率又上漲了，一個月多付幾千塊，那么30年要多付幾十萬甚至上百萬的利息。

這將導致他們不僅買不起房，可能原本能攢下來的錢，更在逐漸減少。

但是盡管如此，在當前樓市調(diào)控的關(guān)鍵政策關(guān)口，房貸利率收緊，其實是樓市調(diào)控的總體需要。

總體上，房地產(chǎn)行業(yè)的不確定因素比往年增加了許多，因此會通過調(diào)整利率的方式，更加審慎的對待房貸業(yè)務(wù)。