有一個(gè)小品問，最好的買房時(shí)間是什么時(shí)候，時(shí)間總是“現(xiàn)在”，也就是越早越好，因此，樓市里很多人都覺得趕緊買吧！小編要告訴你，先看看每年的走勢情況再?zèng)Q定，是否現(xiàn)在就買。

那你知道2018年后的整體走勢如何嗎？我們來一起看看吧！

樓市到底會(huì)怎么樣呢

在2018年以前，很多人的答案是樓市還會(huì)往上沖，有錢趕緊買，沒錢趕緊借，買的越早賺的越多!但是在2018年開年的時(shí)候，這個(gè)答案就有點(diǎn)立不住腳了。只是過去十幾年整體的好態(tài)勢，讓很多購房者和有房的人不敢相信而已。

到了如今，各個(gè)維度的大事件爆發(fā)，樓市雖然沒有十分明確的信號來證明樓市整體是會(huì)上升還是下落，但是現(xiàn)在的購房者，已經(jīng)不像過去那樣篤定，買房這件事，對于有意投資的人來說，越來越像一場賭博了。

贏面不會(huì)多大，但是一旦輸了則會(huì)很慘。這是一筆不劃算的買賣，但是以前把“全款等成首付”的例子數(shù)不盡數(shù)，很多人擔(dān)心，再遲疑這一次的“末班車”，以后就再也不可能擁有自己的房子了。

咬咬牙，能上車的還是上了。尤其是9月14日和9月15日，看北京新房市場和二手房市場的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就知道了。有多少剛需，在時(shí)間緊迫，沒有時(shí)間猶豫和思考的時(shí)候，都會(huì)奮不顧身上車。

說了這么多，很多讀者還是想知道，2018年后，樓市整體態(tài)勢究竟怎么走?這里沒有明確的答案，但是有很多大事，已經(jīng)將方向透露的差不多了。

信貸環(huán)境大規(guī)模收緊

在整體的經(jīng)濟(jì)情況下，信貸環(huán)境收緊的趨勢特別明顯，尤其是體現(xiàn)在房地產(chǎn)方面。開發(fā)商沒錢了，還迎來償債高峰。房奴沒錢了，還有長達(dá)十幾二十年的房貸。

而銀行有錢嗎?不說銀行有沒有錢吧，銀行就算是有錢，目前的趨勢就是，嚴(yán)格控制資金流入房地產(chǎn)。房貸利率連續(xù)20個(gè)月保持上升態(tài)勢，最近，連公積金貸款的資格也變嚴(yán)厲了許多。

這些狀況讓大家不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)如今不安全了。市場在阻止資本流入房地產(chǎn)，而沒有錢的房地產(chǎn)“投資”市場，又有多少前景呢?

一些熱門城市土地流拍

土地流拍這個(gè)詞在今年開始頻發(fā)，9月11日，武漢出讓兩宗地塊中，有一宗出現(xiàn)了流拍。這是武漢繼8月底后出現(xiàn)的今年首宗純住宅用地流拍后再有流拍案例。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止9月10日，全國住宅用地共流拍751宗，刷新今年新高。還有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，房企融資收緊影響拍地意愿、限購城市增多、地塊定價(jià)較高都是造成土地流拍高量的因素。

在這里，土地流拍更像是房地產(chǎn)市場下行的一個(gè)表現(xiàn)，而不是原因。

調(diào)控步步收緊

以往也有過調(diào)控，但是持續(xù)時(shí)間不短，力度也不夠強(qiáng)大。跟今年這些步步緊逼，步步收緊，查缺補(bǔ)漏的調(diào)控比起來確實(shí)不算什么。

反過來說，今年這些調(diào)控，可以說真正的讓炒房者害怕起來，他們終于相信這次調(diào)控不再是一次短暫的按壓式應(yīng)急措施，而是下定決心要改變樓市的現(xiàn)狀。

也就是說，在樓市真正變得穩(wěn)定，真正“無利可圖”的時(shí)候，調(diào)控才可能退出，那個(gè)時(shí)候，想要投資的購房者不死心也只能接受現(xiàn)實(shí)了。