買二手房時，可能部分朋友會遇到這樣一個問題，自己看上的房子房齡比較大，甚至已經(jīng)超過20年，那這樣的房子還值不值得買呢?其實這個問題沒有一個統(tǒng)一答案，需要根據(jù)具體情況來定。
如果自己喜歡，并且能夠滿足生活需要，20年的房子也是可以買的。
一般已經(jīng)超過20年的房子很難申請貸款，當(dāng)然也不排除房屋價值高、銀行貸款的條件比較寬松等情況，但是其貸款年限加上房齡在超過30年的情況下就無法辦理貸款。
所以要根據(jù)每個家銀行的具體政策才能夠決定，但是基本上如果房齡太老，就會被拒絕在外，不能夠辦理抵押貸款的手續(xù)。
商品房超過20年、面積低于50平米，這樣的二手房銀行基本上不準(zhǔn)批貸的。除此以外對于個人的條件也作出了要求，比如年齡需要在18周歲，如果年齡也不能夠太大，不能超過65周歲，更重要的就是個人要有還款的能力，有一個穩(wěn)定的工作收入。
作為買家在選擇二手房的時候，我們需要注意房齡是多少，而房齡是指房屋竣工驗收之后，一直到交付使用開始算起的。而二手房的房齡從開發(fā)商交房的那天才能夠開始計算。
而在房產(chǎn)證上面顯示的日期并不代表真正房齡。舉個例子，如果這套房子在01年按揭貸款買的，已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，但是因為是貸款，上面就會顯示他項權(quán)證，而在10年之后還清了，貸款拿到新房產(chǎn)證，其日期就是2011年。但是房齡已經(jīng)有了10年，又經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)手，所以就無法確定真實的年齡。
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