武漢近期的樓市政策非常利好買房者，房貸利率下調(diào)，房貸放款快，很多購(gòu)房者在選擇比較樓盤，不知道從哪些方面去比較樓盤，小編為大家整理了恒韻府樓盤的評(píng)測(cè)，一起來(lái)看看吧。

項(xiàng)目概況

自帶武漢國(guó)際文化商業(yè)中心

項(xiàng)目所在的五里墩片區(qū)將規(guī)劃武漢國(guó)際文化商業(yè)中心，未來(lái)是漢陽(yáng)片區(qū)較高端的商業(yè)中心，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)利好較大。

交通通達(dá)性較好

自駕均為主干道和快速路，4號(hào)線五里墩站正地鐵口，可換成多條地鐵線路通達(dá)全城各大最繁華商圈。

周邊配套醇熟 居住氛圍良好

項(xiàng)目周邊的醫(yī)院、學(xué)校、地鐵都是目前正在營(yíng)業(yè)的醇熟配套，因此無(wú)需等待直接入住，生活也會(huì)相當(dāng)便捷舒適。

適合人群：適合主城區(qū)二次改善或是對(duì)地段要求較高的購(gòu)房人群。

價(jià)格分析：

項(xiàng)目此前的帶裝修房源均價(jià)約22000元/平左右，2022年5月即將新推出的房源價(jià)格在24900元/平，在片區(qū)中算是適中的價(jià)格。

周邊的萬(wàn)科新世界翡翠濱江項(xiàng)目最新開盤的價(jià)格為帶裝修約22404元/平，融創(chuàng)武漢1890帶裝修均價(jià)約23500元/平，漢陽(yáng)核心板塊除了遠(yuǎn)洋東方鏡世界觀價(jià)格高一些，其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本都在22000-24000元/平，相差無(wú)幾，而周邊二手房?jī)r(jià)格基本在18000-23000元/平左右，對(duì)比二手房來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不算很大，但是對(duì)比漢陽(yáng)濱江的一些改善項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，恒韻府的價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是很明顯。

產(chǎn)品規(guī)劃：

項(xiàng)目總建面約46萬(wàn)方，分A-1、A-2兩地塊開發(fā)。A-1地塊為商業(yè)綜合體，包含14萬(wàn)方的商業(yè)與兩棟建面約7.5萬(wàn)方商辦大樓。A-2地塊為居住用地，共11棟樓，由10棟超高層住宅，1棟高層住宅所組成，綠化率30%，約2092戶，車位配比1:1.13。

A-2地塊由CCDI悉地國(guó)際參與住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)，ENR全球設(shè)計(jì)企業(yè)150強(qiáng)，CCDI主持設(shè)計(jì)了國(guó)家游泳中心“水立方”、國(guó)家網(wǎng)球中心、深圳平安國(guó)際金融大廈等各類知名地標(biāo)建筑;社區(qū)全部采用合圍式的建筑布局方式，在保證每棟樓具有良好的通風(fēng)采光的同時(shí)，也使得小區(qū)的園林景觀及公共空間得到最大化。

戶型解析：

建面約131㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

整體戶型方正，入戶餐客廳一體，顯得空間比較開闊，三面采光，南向是兩個(gè)臥室，客廳朝東，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)保證日常晾曬與休閑不沖突;主臥采用套房設(shè)計(jì)，可設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，空間私密且寬敞，兼具功能性及私密性;配備觀景飄窗，采光充足，居住舒適。

建面約139㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

南向三開間，三面采光，南北通透，室內(nèi)采光通風(fēng)效果較好;餐廳、客廳雙廳聯(lián)動(dòng)，連約5.4米南向大面寬陽(yáng)臺(tái)，拓展室內(nèi)空間，利用率較高;三房格局，滿足家庭成長(zhǎng)各階段居住需求，功能性較高，居住舒適度較強(qiáng);次臥帶飄窗，主臥帶衛(wèi)浴、衣帽間，增加室內(nèi)收納功能;雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，干濕分離，高峰時(shí)使用便捷，易于清掃。

交通概述：

項(xiàng)目門口就是已開通運(yùn)行的地鐵4號(hào)線五里墩站，從D出口出來(lái)就是項(xiàng)目所在地。地鐵4號(hào)線是武漢較為全能的一條地鐵線路，通達(dá)性也是其中最好的。向東兩站路即可到達(dá)到漢陽(yáng)核心鐘家村，向西三站路即可到達(dá)王家灣，可隨意換乘2、3、6號(hào)線到達(dá)江漢路、循禮門、武昌火車站等多個(gè)城市重要商圈。

項(xiàng)目周邊2公里有漢陽(yáng)大道五里墩、江城大道五里墩、漢陽(yáng)大道紅光路等三個(gè)公交車站，擁有 26路、273路、361路、369路、531路、535路等十多條公交線路，日常出行非常方便。

項(xiàng)目緊鄰江城大道&漢陽(yáng)大道兩條主干道，同時(shí)位于江城大道和漢陽(yáng)大道交匯處，它們是漢陽(yáng)的核心主軸，均為雙向8車道，從江城大道過(guò)月湖橋可抵達(dá)新世界K11、武廣商圈等區(qū)域;從漢陽(yáng)大道一路向西可達(dá)王家灣片區(qū);向東可達(dá)鐘家村片區(qū)。

配套概述：

周邊從幼兒園到中學(xué)全部都有，最近的中小學(xué)為五里墩小學(xué)和翠微中學(xué)，均在1公里范圍內(nèi)。另外還有武漢三中和二十三中等湖北省師范高中。

項(xiàng)目距離武漢漢陽(yáng)醫(yī)院直線距離約1.8公里，另外過(guò)江后去往武漢最知名的同濟(jì)和協(xié)和醫(yī)院也比較近，直線測(cè)距約在5公里以內(nèi)，去往武漢市一醫(yī)院約3.5公里。

項(xiàng)目自帶14萬(wàn)方商業(yè)，分為地下三層和地上六層，主要的業(yè)態(tài)有：美食盛宴、影院健身、運(yùn)動(dòng)休閑、親子教育、時(shí)尚購(gòu)物與國(guó)際潮流等。從項(xiàng)目步行900米可到達(dá)融創(chuàng)1890項(xiàng)目的自帶商業(yè)配套，從項(xiàng)目過(guò)個(gè)馬路就能到達(dá)萬(wàn)科未來(lái)中心，可以說(shuō)商業(yè)這一塊是相當(dāng)豐富且完善的。

周邊有如琴臺(tái)大劇院、武漢琴臺(tái)音樂(lè)廳、琴臺(tái)美術(shù)館等;月湖綠道已正式對(duì)外開放，月湖風(fēng)景區(qū)距離項(xiàng)目直線距離約1公里，步行可達(dá)，再遠(yuǎn)一點(diǎn)還有武漢動(dòng)物園和墨水湖公園，有孩子的業(yè)主可以說(shuō)在閑暇之余，生活會(huì)非常美好和舒適。

來(lái)源：樂(lè)居買房