上周，武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐了，其中東湖高新區(qū)網(wǎng)簽量漲幅最高，達215%。近幾個月，越來越多的人選擇觀望，不過對于剛需購房者來說，如果各方面都已經(jīng)考慮的十分周全了，也是可以出手的。

武漢一周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

據(jù)武漢房管局數(shù)據(jù)顯示，上周(11.22-11.28)武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案數(shù)合計4521套，網(wǎng)簽總面積487392.87㎡，平均網(wǎng)簽套均面積107.81㎡。

從各區(qū)網(wǎng)簽量看，武昌區(qū)以1201套居全市榜首，東湖高新區(qū)、青山區(qū)分別以819套和576套分列二、三位。其余12個區(qū)中僅漢陽區(qū)超過300套。

環(huán)比前一周數(shù)據(jù)，武漢上周總網(wǎng)簽量4521套相較前一周4166套環(huán)比上漲8.52%。15個區(qū)域中江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)6個區(qū)域網(wǎng)簽量不同程度回落，其余9個區(qū)域均較前一周有所上漲。其中東湖高新區(qū)網(wǎng)簽量較前一周有較大漲幅，漲幅達215%。

從全市數(shù)據(jù)看，這兩周武昌區(qū)網(wǎng)簽量挑起了成交大梁。

11盤入市

據(jù)武漢樂居不完全統(tǒng)計，上周武漢共計11盤入市，總推盤量2891套，平均去化率39%。其中江岸區(qū)長投保利漢口印象、東湖高新區(qū)光谷洺悅天璽、東湖高新區(qū)聯(lián)投武漢城建花山印象3個項目為純新盤首開。

中建星光城：已于11月24日加推建面約99-128㎡毛坯房源，備案均價約19080元/㎡，成交均價約19080元/㎡，推盤442套，成交442套，去化率100%。

在現(xiàn)如今的市場行情下，依然能夠保持首日售罄紀錄，中建星光城是毋庸置疑的“王者”。據(jù)了解，中建星光城本次共442套房源，參與搖號的剛需則有535個。

目前，星光城僅剩余最后一棟樓——二期地塊的22號樓待加推，該樓棟為47層的超高層產(chǎn)品，3梯4戶，戶型為125-139㎡，共兩個戶型，預計181套房源。

和雅東方：已于11月28日首開建面約66-115㎡毛坯房源，備案均價14186元/㎡，成交均價約13462元/㎡，推盤200套，去化166套，首日去化率83%。

位于洪山青菱的和雅東方，是區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的毛坯房源，項目一線臨近青菱湖，生態(tài)環(huán)境不錯，規(guī)劃有幼兒園、小學，但是周邊缺少大型商業(yè)。同時本次加推房源，起步面積僅約66平，購房門檻大降。同時，5號線延長線在項目周邊規(guī)劃有一站(黃家湖三街站)，日后地鐵出行也很便利。

此外，對比周邊二手房價格，和雅東方存在一定倒掛。

光谷創(chuàng)新天地：已于11月28日加推建面約126-154㎡帶裝修房源，成交均價高層約22300元/㎡，小高層約24800元/㎡，推盤260套，去化161套，首日去化率62%。

光谷創(chuàng)新天地是由瑞安房地產(chǎn)和中信泰富地產(chǎn)聯(lián)袂打造，素有光谷版武漢天地之稱，項目整體定位較為高端，所以反映在裝修標準上，項目自帶中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)等。

相較前期地塊，本次加推的三期R6地塊更靠近關豹高速，距離地鐵更遠，R6地塊與11號線光谷六路站直線距離約1.3公里左右。

中建東湖之星：已于11月27日加推建面約107-128㎡帶裝修房源，備案均價30817元/㎡，成交均價約29476元/㎡，推盤304套，去化150套，首日去化率49%。

項目地處光谷核心地段，是魯磨路上難得的新盤。

因為地處核心地段，公交線路多，又有地鐵，自駕路網(wǎng)也比較發(fā)達，出行十分便捷，但光谷核心車流量非常大，加上周邊的學校，高峰期非常堵。項目距離光谷國際廣場直線距離約700，直線距離1公里內(nèi)還有大洋百貨、光谷步行街、光谷世界城，在關山大道上還有泛悅城商業(yè)、琨瑜府商業(yè)、保利廣場、K11等，逛街購物非常方便。整體而言，周邊配套齊全，居住氛圍成熟，生活方便。

雖然項目開盤認籌99折，準簽99折，開盤當日認購減3萬，等優(yōu)惠，但力度不大，折后價格依然是光谷高層最高價。

長投保利漢口?。?/strong>純新盤，已于11月27日加推建面約107-143㎡毛坯房源，備案均價37500元/㎡，成交均價約37500元/㎡，推盤265套，去化86套，首日去化率32%。

長投保利漢口印由長投、保利聯(lián)手開發(fā)，項目地處漢口內(nèi)環(huán)核心地段，周邊匯集了優(yōu)質(zhì)商業(yè)、醫(yī)療、公園等配套，項目門口的三陽路地鐵站是輕軌1號線和7號線換乘站。

不過，項目9.40的容積率太高，社區(qū)體量小，臨近解放大道高架，周邊高峰期容易堵車，預計對口學校一般，加上周邊有不少老社區(qū)，居住環(huán)境一般。

中交越秀知園：已于11月24日加推建面約105-130㎡毛坯房源，備案均價19500元/㎡，成交均價約18525元/㎡，推盤136套，去化44套，首日去化率32%。

中交越秀知園的推盤節(jié)奏較快。項目今年6月首開，8月份東院的5棟小高層售完，9月推出西院的小高層，本次加推的G3、G4號樓也是項目最后兩棟樓，不到半年項目宣布收官。

項目前期宣傳5開5罄，從房管局備案來看，前期東院大部分房源已備案，而西院則是大部分房源未備案。

從價格看，項目備案價在區(qū)域中較高，雖然有一定折扣，但沒有前期力度大，價格上優(yōu)勢不大。

中交泓園：已于11月27日加推建面約110-139㎡毛坯房源，成交均價約18700元/㎡，推盤87套，去化21套，首日去化率24%。

光谷洺悅天璽：純新盤，已于11月28日加推建面約141-175㎡帶裝修房源，成交均價約27518元/㎡，推盤224套，去化52套，首日去化率23%。

項目地處光谷中心城北片，項目附近2公里范圍內(nèi)有2條地鐵線路，附近有星河公園，生態(tài)環(huán)境較好，周邊規(guī)劃有學校、公園、文體活動等用地規(guī)劃。

光谷洺悅天璽所在地塊即2020年電建&德商聯(lián)合競得的P(2020)136號地塊，當時15777.87元/㎡的價格也創(chuàng)下了光谷東樓面價紀錄，加上項目的整體戶均面積較大，所以從價格來說，整體入手門檻較高。

聯(lián)投武漢城建花山印象：純新盤，已于11月28日加推建面約98-116㎡毛坯房源，備案均價18500元/㎡，成交均價約17500元/㎡，推盤216套，去化40套，首日去化率19%。

聯(lián)投武漢城建花山印象從案名可知，由國企聯(lián)投和武漢城建聯(lián)合開發(fā)。項目位于花山大道和花城大道交界處，屬于嚴東湖板塊。距離在建的19號線約800米，屬于步行范圍內(nèi)。同時約1.35的低容積率，高層18層的小高層，低公攤，都凸顯了居住的舒適度。

項目附近規(guī)劃了花山河商業(yè)街和花山河公園，距離規(guī)劃的小學很近，整體規(guī)劃較好，是需要時間兌現(xiàn)。

中南云城：已于11月27日加推建面約74-96㎡毛坯房源，備案均價13907元/㎡，價格較前期下降593元/㎡，成交均價約11000元/㎡，推盤305套，去化12套，首日去化率4%。

偉鵬硅谷小鎮(zhèn)：已于11月24日加推建面約74-127㎡毛坯房源，高層備案均價15708元/㎡，價格較前期上漲125元/㎡，高層成交均價約15708元/㎡，小高層備案均價17278元/㎡，首開，成交均價17278元/㎡。推盤共計452套，去化17套，首日去化率4%。

從去化率來看，上周因為有3個純新盤入市，加之東湖高新區(qū)的集中開盤，所以整體去化率較前幾周有所上升。

來源：樂居買房