購(gòu)房買(mǎi)房已然成為了很多人一生奮斗的目標(biāo)，要是想要在一座城市立足，就會(huì)想到買(mǎi)房這個(gè)需求，現(xiàn)在不僅房?jī)r(jià)飛漲買(mǎi)房的區(qū)域、流程、政策也很多，一起來(lái)了解一下購(gòu)房買(mǎi)房最新政策吧!

一、限購(gòu)區(qū)域與不限購(gòu)區(qū)域劃分

限購(gòu)區(qū)域：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購(gòu)，具體范圍如下：

1)東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。

PS：東西湖限購(gòu)區(qū)2019年有微調(diào)，將宏圖路以東劃為限購(gòu)區(qū)，包含地鐵時(shí)代云上城等。

2)江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區(qū)域(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬渝高速以北)

3)黃陂區(qū)盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

4)長(zhǎng)江新城起步區(qū)(2019年8月最新版本)：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長(zhǎng)江新城起步區(qū)的范圍北面擴(kuò)大至四環(huán)線，但長(zhǎng)江新城樓市限購(gòu)區(qū)的范圍暫未調(diào)整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長(zhǎng)江城等樓盤(pán)依然不限購(gòu)區(qū)。

PS：長(zhǎng)江新城新增部分依然不限購(gòu)

不限購(gòu)區(qū)域：

蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北區(qū)域包括橫店、前川等、漢口北、長(zhǎng)江新城起步區(qū)中江北鐵路以北的區(qū)域)、江夏區(qū)(五里界、金口)、東西湖區(qū)(走馬嶺)。

二、限購(gòu)政策及買(mǎi)房首付

(一)限購(gòu)區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款(持有的商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域再買(mǎi)房1套，第二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不過(guò)如果首套房無(wú)貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算(首付仍需5成)。

③如果在武漢市無(wú)住房，在全國(guó)范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

②另在全國(guó)范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購(gòu)房。

(二)限購(gòu)區(qū)+非本市戶籍

1、買(mǎi)房條件

根據(jù)武漢市限購(gòu)政策，非武漢戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，且只能購(gòu)買(mǎi)1套住房。注意：部分區(qū)域(如漢陽(yáng))不認(rèn)省直社保。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(三)不限購(gòu)區(qū)(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)

只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%

2、二套房

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%

3、二套房及以上

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購(gòu)區(qū)全款購(gòu)買(mǎi)商品房，不得貸款。

(四)特殊情況

問(wèn)：本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

答：認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成。

問(wèn)：本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算?

答：不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

問(wèn)：本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算?

答：如符合限購(gòu)政策可以購(gòu)房，但不可以貸款。

問(wèn)：本地有1套房，無(wú)貸款怎么算?

答：按照二套房政策，首付不低于5成，不過(guò)可能可以按照首套房利率上浮比例來(lái)執(zhí)行。

(五)公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%。

三、買(mǎi)房流程

1、資料核查

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

2、資格核查

開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。

3、網(wǎng)上簽約

符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、合同備案

開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。

四、相關(guān)問(wèn)題解答

住宅限購(gòu)政策范圍不包括取得或者購(gòu)買(mǎi)用于拆遷安置的商品住房(實(shí)物安置)、限價(jià)商品住房、動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類(lèi)政策性住房。

家庭住房情況以購(gòu)房人及家庭成員在武漢現(xiàn)在擁有住房套數(shù)為準(zhǔn)，曾擁有的住房但已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，不計(jì)入現(xiàn)有住房數(shù)量。

問(wèn)：如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

(一)購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

(二)購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為是否本市戶籍判斷依據(jù)。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發(fā)證機(jī)關(guān)判斷是否為武漢客戶;

(三)購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

問(wèn)：兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格?

(四)兩人及以上在上述區(qū)域共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購(gòu)房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋。

(五)兩人及以上共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

(六)住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房資格核查程序。未通過(guò)資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產(chǎn)權(quán)來(lái)源為通過(guò)贈(zèng)與方式取得，應(yīng)認(rèn)定為不符合限購(gòu)政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產(chǎn)權(quán)來(lái)源為其他方式取得，應(yīng)認(rèn)定為符合限購(gòu)政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應(yīng)認(rèn)定為符合限購(gòu)政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。

社保買(mǎi)房細(xì)節(jié)：

(七)提交省直行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，還應(yīng)提供工作單位證明，可參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購(gòu)政策執(zhí)行。

(八)提供省社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，其工作單位系總部注冊(cè)地在本市派駐外地分支機(jī)構(gòu)的，或總部非本市，其分支機(jī)構(gòu)在本市的，提供其總部或分支機(jī)構(gòu)在本市注冊(cè)的相關(guān)證明，參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購(gòu)政策執(zhí)行。

拆遷戶購(gòu)房時(shí)，還建的住房算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎?

(九)購(gòu)房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購(gòu)住房套數(shù)的，在合同備案時(shí)在征

收協(xié)議原件上加注記，該部分房屋不納限購(gòu)范圍

(十)港澳臺(tái)、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫(xiě)在本市購(gòu)房需寫(xiě)在本市唯一一套自住自用承諾書(shū)。對(duì)于武漢勞務(wù)合同沒(méi)有必須要達(dá)到2年的要求。

PS：集體戶口買(mǎi)房的，必須身份證所在地也是武漢