蛋殼公寓破產(chǎn)所引發(fā)的一連串問(wèn)題近日來(lái)備受關(guān)注，但其實(shí)這并非個(gè)例。近幾個(gè)月來(lái)，全國(guó)各地的住房租賃問(wèn)題頻出，武漢市也有許多房屋租賃公司以高價(jià)收回房東房子后低價(jià)出租，最后攜款而逃，造成了多起房屋租賃問(wèn)題。針對(duì)這一亂象，近日武漢市房管局發(fā)布緊急通知。

武漢市房管局緊急通知

11月25日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理的緊急通知》，嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價(jià)格、侵害房屋權(quán)利人和承租人的長(zhǎng)期合法權(quán)益。

《通知》指出，從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái),以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，都必須依法辦理市場(chǎng)主體登記。

《通知》規(guī)定：住房租賃企業(yè)不得以隱、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

此外，個(gè)人租房行為也應(yīng)當(dāng)采用房管部門(mén)發(fā)布的住房租賃合同示范文本，并通過(guò)住房租賃平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。房屋租賃合同中止、續(xù)約、房屋產(chǎn)權(quán)人和租賃居住人員身份信息發(fā)生變更的，租賃當(dāng)事人應(yīng)在3天內(nèi)通過(guò)住房租賃平臺(tái)對(duì)原備案信息進(jìn)行更新。

《通知》規(guī)定：住房租賃企業(yè)不得通過(guò)欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金,不得違法誘騙承租人簽訂長(zhǎng)周期租賃合同,不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù),不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù),不得實(shí)施價(jià)格串通、捏造做布漲價(jià)信息等價(jià)格違法行為。住房租賃企業(yè)不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)，不得通過(guò)合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益，不得違法強(qiáng)制單方解除合同。

租房注意事項(xiàng)

1、房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年;

2、房屋交付時(shí)較好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn);

3、房屋租賃較好簽訂好書(shū)面房屋出租合同書(shū)，以防無(wú)據(jù)可查。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時(shí)解除合同;

4、對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

附件：武漢住房租賃行業(yè)緊急通知