小區(qū)公共收益有哪些，屬于誰，如何使用都是廣大小區(qū)業(yè)主和物業(yè)關心的，一般占用小區(qū)公共區(qū)域所取得的收益應歸全體業(yè)主所有，同時物享受部分所有權，收益應用于服務小區(qū)的基礎設施維修或其他事項，下面來看相關規(guī)定。

一、《物權法》小區(qū)公共收益的使用規(guī)定

《物權法》對小區(qū)公共收益的規(guī)定

《物權法》第70條 規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權， 對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 權利。

《物權法》第80條規(guī)定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的從其約定;沒有約定的或約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

《民法典》對小區(qū)公共收益的規(guī)定

《民法典》第二百七十一條延續(xù)物權法第七十條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”。

盡管，小區(qū)共有部分的所有權與管理權屬于全體業(yè)主。其中，《民法典》二百八十二條新增了關于共有部分收入歸屬的規(guī)定，“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有”。

也就是說，小區(qū)共有部分的收益扣除合理成本后，應該歸屬于全體業(yè)主。

小區(qū)公共收益包括：

占用小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位收益。

公共區(qū)域內(nèi)租賃攤位租金、攤位費、入場費和場地費等收益。

公共區(qū)域的廣告收益，如電梯間廣告、樓道廣告、戶外廣告等收益。

二、物業(yè)有管理使用公共收益權利嗎

《物權法》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)僅有服務小區(qū)的權利，對其他包括公共收益不享有所有權。不過公共收益部分應歸物業(yè)服務企業(yè)擁有，因為物業(yè)承擔了響應的衣物，管理和維護了車輛及車位，物管人員付出了勞動，物業(yè)管理企業(yè)應對部分公共收益享有部分權利。關于如何分配，個城市規(guī)定不同，如北京、杭州等城市規(guī)定車位租金按三七成，其中物業(yè)三成、業(yè)主委員會七成，并有物業(yè)進行財物統(tǒng)一管理，用于小區(qū)公共設施的維修事項，業(yè)主委員會進行監(jiān)督。

三、小區(qū)的公共收益如何使用及用途

(1)用于補充專項維修資金;

(2)通過業(yè)主大會全體業(yè)主投票決定，可以用于：

①維修、更新、改造、增設共用設施設備;

②業(yè)主公益活動的開展;

③業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的工作經(jīng)費和補貼;

④邀請第三方對業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和經(jīng)營性收益進行審核所需費用;

⑤業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他事項。

附：中華人民共和國物權法