隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介市場也在日益壯大。人們通過房產(chǎn)中介咨詢、購買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。但在中介賣房有許多花招，都有些什么呢?

“搶生意”的獨家協(xié)議

端著同一個“飯碗”，競爭是絕對不可避免的，但惡意競爭就難免擾亂市場秩序。如今，在二手房中介市場中，為了獲得更多房源，某二手房中介以高出市場的價格與房東簽下所謂的“獨家協(xié)議”。

按照該協(xié)議約定，中介可保證在相應時間內(nèi)以高出同小區(qū)的市場價格出售房源，若過期若未售出，中介公司則賠付一定數(shù)額補償金;而如果成交價高出約定價，則需要給獨家代理中介一定提成。相應的條件是，房主不能將此房源在其他房產(chǎn)中介掛牌。

原本看似合情合理的條約，在中介之間卻不尋常，按照二手房經(jīng)紀人小A的話來說，“他們喜歡和我們搶生意，比如說房東說掛100萬，他就給房東說這個房子我們可以給你賣高點，賣105萬、110萬，委托獨家賣，他就這樣把房東把控到，只有他能賣。”

實際上，在二手房中介的競爭中，李強也遭遇過此類搶生意的事情，他說道：“像我們也遇到幾個，已經(jīng)把業(yè)主客戶拉到桌子上了，一個電話可以高買5萬、10萬，就把房子拿走了。”在他們口中，搶生意的中介都來自同一公司。

高價把控房源，抬高整個小區(qū)房價

實際上，所謂的“獨家協(xié)議”不僅容易造成市場上的房源壟斷，在一定程度上也容易哄抬房價。例如，同處于一小區(qū)，一套房源的市場價格是120萬，但某二手房中介機構獨家委托的房源掛牌價格卻是125萬。

“因為這家中介畢竟是品牌，分店比較多，有些時候業(yè)主想的可以多賣5萬塊，就掛在那了?！崩顝姳硎?，看似符合業(yè)主需求，但實際上就是該中介的一種模式。

而這種模式無疑是利用階梯式的價格遞增來哄抬房價。比如，有客戶需要看房，找到這家中介的房源，要價125萬，被告知是該小區(qū)最便宜的房子，但實際上卻有一套并未簽訂“獨家協(xié)議”的房源，要價120萬，同樣的戶型，大多數(shù)人都會選擇價格較低的房源。

當這家中介把120萬的房子賣出后，便會找另外一套房源，掛牌價格為130萬，以同樣的方式，告知客戶125萬的房子也很便宜，然后這個房子便以125萬的價格賣出去了。

以“獨家協(xié)議”掛牌價賣出去的房子，價格方面符合業(yè)主的需求，相對的業(yè)主也覺得這家中介比較可以，但李強認為，在這種模式下整個小區(qū)的二手房價格就蹭蹭蹭往上漲了。不僅如此，在他看來，南門這段時間，二手房房價長得快，大多數(shù)是這個原因。

低入高出，吃差價不心軟

在一些二手房中介公司，經(jīng)紀人為了能拿到更多的提成，與業(yè)主簽訂協(xié)議，以最低的價格拿到房主的房源，然后以更高的價格賣出，中間的差價則歸中介。自然，這是在約定的中介費之外的。

事實上，低價購高價賣、暗中吃差價的現(xiàn)象，已成為一種行業(yè)“潛規(guī)則”。二手房中介公司從房主手里拿下低于市場價格的房源，其中大部分的房源多來自單位團購，買的時候都較為便宜，業(yè)主轉(zhuǎn)手賣的價格也比開發(fā)商便宜。

然后經(jīng)過包裝，二手房中介會提高房價再售。比如一套二手房市場價格100萬，但實際上二手房中介拿下的房源的價格遠低于此，而中介公司為了掙錢，會私自抬高掛牌價，漲幅從房價的3%到10%甚至更高，也因此一套二手房的售價同市場價格相同甚至更高，而這筆差價通過中介公司的暗箱操作最終將流入中介的腰包。

找臨演看房，假裝很房子“搶手”

找群演不再是片場的專利，在售樓現(xiàn)場也存在著諸多“演技”頗加的演員，什么連夜排隊看房、買房，現(xiàn)場為搶一套房子大打出手，大部分均出自群演之手。點開百度搜索，輸入“買房 群演”，跳出來的新聞不乏有揭露真相的、爆出群演工資水平的等等?？偟膩碚f，這一系列虛假行為不乏是給開發(fā)商為打臉。

但找演員也并不是只有開發(fā)商，在二手房中介里，也暗藏著“武林高手”。為了給購房者制造買房的壓迫感和緊張感，二手房經(jīng)紀人在陪同客戶看房時，通常會招來1-2個群演，而他們通常起到的作用，無非就是利用大家從眾的心理，幫襯著經(jīng)紀人對房子作出肯定的評價。從而，讓購房者更加認可推薦房源。

就在你看好房子還在對價格、討價還價時，群演們便第二次“出場”，跳出來和你搶房子，給購房者一種不買就買不到的錯覺。事實上，群演們的“搶房”舉措不僅給購房者制造了緊張感，同時爭搶的過程中也會相應抬高房價，讓購房者更為心慌。