我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到“滿五唯一”這個(gè)詞，很多人不理解這個(gè)詞的意思，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)二手房是需要繳納相關(guān)費(fèi)用的，如果不滿五年，或者不滿足“唯一”的條件，則需要繳納更多的費(fèi)用。

一、滿五唯一的意思

“滿五”是指以辦理產(chǎn)權(quán)證出證時(shí)限或契稅門(mén)票開(kāi)票日期為“起始日期”，時(shí)間需要滿5年或超過(guò)5年。

“唯一”是指業(yè)主在一個(gè)省份里，登記在房間權(quán)屬登記系統(tǒng)里只有一套房間，其中部分限購(gòu)城市是以家為“唯一”單位。但如果該套房間有太多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么該套房間同樣作為共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

二、買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的費(fèi)用

1、個(gè)稅

個(gè)人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不用繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)槭欠繓|賣(mài)出所得房款，所以個(gè)人所得稅是由房東出的，個(gè)稅發(fā)票上面是房東的名字。

2、契稅

首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因?yàn)榉慨a(chǎn)只要有買(mǎi)賣(mài)，就會(huì)產(chǎn)生契稅，買(mǎi)新房要給契稅，買(mǎi)二手房也同樣要給契稅，不管賣(mài)了幾次都要給契稅，所以這是購(gòu)房者應(yīng)該出的。

3、增值稅

增值稅以前也叫營(yíng)業(yè)稅，增值稅是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個(gè)是由賣(mài)方出的。