我們在買賣二手房時經(jīng)常會聽到“滿五唯一”這個詞，很多人不理解這個詞的意思，同時買賣二手房是需要繳納相關(guān)費用的，如果不滿五年，或者不滿足“唯一”的條件，則需要繳納更多的費用。
“滿五”是指以辦理產(chǎn)權(quán)證出證時限或契稅門票開票日期為“起始日期”，時間需要滿5年或超過5年。
“唯一”是指業(yè)主在一個省份里，登記在房間權(quán)屬登記系統(tǒng)里只有一套房間，其中部分限購城市是以家為“唯一”單位。但如果該套房間有太多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么該套房間同樣作為共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
1、個稅
個人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不用繳納個人所得稅的，因為是房東賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅發(fā)票上面是房東的名字。
2、契稅
首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因為房產(chǎn)只要有買賣，就會產(chǎn)生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應(yīng)該出的。
3、增值稅
增值稅以前也叫營業(yè)稅，增值稅是只有產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個是由賣方出的。
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