購(gòu)房者一定都知道“五證兩書一表”，它是開發(fā)商必備的文件，沒有證件就代表不合法。作為購(gòu)房者的我們也要對(duì)“五證”知道一二，可以幫助我們避免購(gòu)買到爛尾房，或其他傷害個(gè)人利益的房子。

一、房地產(chǎn)“五證”是哪五證

作為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)任何項(xiàng)目，都必須按政策辦理五證。作為購(gòu)房者你也需要進(jìn)行了解。

即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，我們簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)五證”，后面交房還有“兩書一表”。

開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》。

二、“五證”有什么意義

辦理“五證兩書”的過程中，最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明出售房屋屬合法交易范疇。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是作為建設(shè)單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項(xiàng)目的位置、地塊范圍、地塊用地性質(zhì)及其他相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。