買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是非常大的事，畢竟要花幾代人的積蓄?，F(xiàn)在新房不好買(mǎi)，許多人選擇二手房，那么二手房的手續(xù)怎么辦理,過(guò)戶(hù)費(fèi)是怎么算的呢？跟著小編來(lái)了解一下

一、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

1、 營(yíng)業(yè)稅是由城市維護(hù)建設(shè)稅，還有地方附加稅以及銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅等組合而成的，由買(mǎi)方來(lái)支付。征收的稅率為5.6%，如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售，則會(huì)免征二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅。

2、 一般個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)，按照普通住房房?jī)r(jià)的1%來(lái)繳納。非普通住房由房?jī)r(jià)的1.5%來(lái)繳納，同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用了兩年以上的住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、 如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿(mǎn)五年的免土地稅，如果沒(méi)有滿(mǎn)五年就要按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率來(lái)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、 房屋交易手續(xù)費(fèi)按照房屋面積每平六元，由雙方負(fù)責(zé)來(lái)交納。二手房過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用八十元，由買(mǎi)方來(lái)支付。

二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用要多少

1、二手房在交易的過(guò)程中需要交費(fèi)的地方很多，比如：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等。還有房屋權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)等。

2、契稅是由買(mǎi)方里支付的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)就要向國(guó)家繳納相關(guān)的契稅，不管是買(mǎi)賣(mài)商品房還是存量房都需要繳納費(fèi)用。一般住宅類(lèi)的二手房過(guò)戶(hù)房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價(jià)的1%到3%來(lái)交納。具體比例還是要根據(jù)國(guó)家政策來(lái)決定。

關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?以及二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用要多少?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給想要了解二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用的朋友們，帶來(lái)一些幫助和建議。