武漢市2019年漢陽區(qū)拆遷地方就有十里鋪小學(xué)擴(kuò)大舊城片，給項(xiàng)目被納入漢陽區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，目前征收補(bǔ)償方案已經(jīng)出爐，下面是具體征收范圍及內(nèi)容，我們來具體了解一下漢陽區(qū)十里鋪小學(xué)擴(kuò)大片舊城改造范圍及補(bǔ)償。

一、十里鋪小學(xué)舊城改造范圍

項(xiàng)目名稱：

漢陽區(qū)十里鋪小學(xué)擴(kuò)大片舊城改建項(xiàng)目。

征收范圍：

本項(xiàng)目位于漢陽區(qū)十里鋪小學(xué)旁，具體征收范圍詳見附圖。

項(xiàng)目征收調(diào)查：

本項(xiàng)目征收總戶數(shù)約為186戶，建筑面積約1.9萬平方米,數(shù)據(jù)最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

房屋征收部門：

武漢市漢陽區(qū)房屋征收管理辦公室。

征收實(shí)施單位：

武漢市漢陽區(qū)人民政府琴斷口街辦事處。

被征收人：

被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人，被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)。

公有房屋承租人：

指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。

二、十里鋪小學(xué)征收補(bǔ)償方案

漢陽區(qū)十里鋪小學(xué)擴(kuò)大片舊城改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

(征求意見時(shí)間：2019 年 4 月 13 日～ 2019 年 5 月 12 日)

為了加快舊城區(qū)改建步伐，改善居民生活環(huán)境，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》以及《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》的相關(guān)規(guī)定，漢陽區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)十里鋪小學(xué)擴(kuò)大片舊城改建項(xiàng)目國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收，該項(xiàng)目已納入漢陽區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，為依法實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作，保障該項(xiàng)目征收范圍內(nèi)被征收人合法權(quán)益，結(jié)合漢陽區(qū)和本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本房屋征收補(bǔ)償方案。

三、征收補(bǔ)償方式

（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋的，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

（二）貨幣補(bǔ)償方式

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、征收個(gè)人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可同時(shí)申請(qǐng)購(gòu)買以下團(tuán)購(gòu)商品房一套：

(1)保利星河九洲K2和K8地塊商品房：位于漢陽區(qū)仙山村，系期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2021年10月31日前，均價(jià)約13000元/平方米。

(2)紐賓凱K6地塊商品房：位于漢陽區(qū)王家灣，系期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2023年12月31日前，均價(jià)約18000元/平方米。

(3)其他：房屋征收部門根據(jù)征收工作實(shí)際需要可提供的其他房源。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供以下用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況：

(1)琴臺(tái)天地商品房：位于漢陽區(qū)琴臺(tái)大道與羅七路交匯處，系期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2020年12月31日前，均價(jià)約13467元/平方米。

(2)紐賓凱K3地塊商品房：位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與永豐路交匯處西北側(cè)，系期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2021年12月30日前，均價(jià)約16848元/平方米。

(3)其他：房屋征收部門根據(jù)征收工作實(shí)際需要可提供的其他房源。

3、選房原則

本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷的時(shí)間順序，按照就近靠檔、一戶一套的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源。

（四）征收直管、自管公有房屋補(bǔ)償

1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門對(duì)房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值90%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值10%的補(bǔ)償。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

2、征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。

3、房管部門依法托管、代管或者經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的，對(duì)房屋所有權(quán)人按被征收房屋價(jià)值100%給予補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償，對(duì)非住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值70%給予補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值由本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償=被征收房屋評(píng)估綜合單價(jià)×被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法的建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)。

（二）房屋裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

（三）附屬設(shè)施補(bǔ)償

1.電話移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：216元/部;

2.寬帶移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：308元/部;

3.有線電視遷移費(fèi)：380元/戶;

4.空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜機(jī)500元/臺(tái)、分體機(jī)300元/臺(tái)、窗機(jī)200元/臺(tái);

5.熱水器遷移費(fèi):300元/臺(tái);

6.電表：分表150元/塊，獨(dú)表500元/塊;

7.水表：分表100元/塊，獨(dú)表240元/塊;

以上7項(xiàng)按打包價(jià)3000 元予以補(bǔ)償，超出部分按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

8.管道煤氣報(bào)裝費(fèi)按3000元/戶給予補(bǔ)償;報(bào)裝費(fèi)超出3000元的，按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償;

9.太陽能熱水器遷移費(fèi)按1500元/戶給予補(bǔ)償;

10.三相電表按現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償;

11.地水表按現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償;

12. 構(gòu)筑物及其它設(shè)施由本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。

（四）房屋搬遷補(bǔ)償

1、征收個(gè)人住宅房屋的，給予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬遷費(fèi)2000元。

2、征收辦公用房或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷、安裝費(fèi)用，搬遷后無法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按評(píng)估殘值予以補(bǔ)償。

3、房屋搬遷期限：被征收人或公有房屋承租人應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

（五）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

1、征收住宅、辦公及其它非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

3、征收住宅房屋，被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)不足60平方米的(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)，按照60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

4、對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊?，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人；

房屋征收部門預(yù)先一次性支付從被征收人或公有房屋承租人簽約搬遷之日起至本《方案》規(guī)定的預(yù)計(jì)交房之日止的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，若超過本《方案》規(guī)定的預(yù)計(jì)交房日期；

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，自逾期之月起按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

（六）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償

1、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法的建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房等非住宅房屋;

(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

2、具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請(qǐng)房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限計(jì)算。

3、被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或者個(gè)人不是被征收人、公有房屋承租人的，依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（七）住房保底補(bǔ)償

1、征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法的建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史無證房按規(guī)定打折后的建筑面積之和)不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償(含相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì))。

2、公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。

（八）住房困難補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，同時(shí)滿足下列條件的，可以給予住房困難補(bǔ)助：

1、建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法的建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史無證房按規(guī)定打折后的建筑面積之和)不足60平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算);

2、被征收房屋為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的;

3、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/p>

住房困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積40平方米以下的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助，建筑面積每增加滿1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

（九）住房貨幣補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋價(jià)值的20%的給予貨幣補(bǔ)助。

（十）住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予建筑面積補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法的建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史無證房按規(guī)定打折后的建筑面積之和)的12%。

（十一）住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇房屋(不含限價(jià)商品房)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格補(bǔ)助，計(jì)算方式如下：

住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格補(bǔ)助金額=被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法的建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史無證房按規(guī)定打折后的建筑面積之和)×1200元。

（十二）生活困難補(bǔ)助

對(duì)于生活特別困難且被納入城市居民最低生活保障的被征收人，按20000元/戶給予補(bǔ)助;對(duì)身體殘疾且持有殘疾證的被征收人(含同住直系親屬)按20000元/人給予補(bǔ)助;對(duì)身患重癥并持有重癥病歷的被征收人(含同住直系親屬)，按20000元/人給予補(bǔ)助。被征收人如符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，補(bǔ)助可累加，但每戶最高不超過60000元。

公有住宅房屋承租人符合上述補(bǔ)助條件的，按上述標(biāo)準(zhǔn)給于困難補(bǔ)助。

（十三）獎(jiǎng)勵(lì)

(一)住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)

個(gè)人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的視為一戶)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷的，給予被征收人或公有房屋承租人獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)在評(píng)估結(jié)果公告之日起45日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)(獎(jiǎng)勵(lì)不足3萬元的按照3萬元保底)。

(2)在評(píng)估結(jié)果公告之日起46日至80日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)在評(píng)估結(jié)果公告之日起81日至90日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)住房貨幣補(bǔ)償簽約獎(jiǎng)勵(lì)

個(gè)人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的視為一戶)選擇貨幣補(bǔ)償，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷的，給予被征收人或公有房屋承租人獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)在評(píng)估結(jié)果公告之日起45日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)在評(píng)估結(jié)果公告之日起46日至80日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)在評(píng)估結(jié)果公告之日起81日至90日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的3%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)無未經(jīng)登記建筑或放棄未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

個(gè)人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的視為一戶)，無歷史未經(jīng)登記建筑或放棄未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償?shù)模谝?guī)定期限內(nèi)簽約、搬遷的，給予被征收人或公有房屋承租人獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)在評(píng)估結(jié)果公告之日起45日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按每戶30000元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)在評(píng)估結(jié)果公告之日起46日至80日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按每戶20000元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)在評(píng)估結(jié)果公告之日起81日至90日內(nèi)簽約并完成搬遷的，按每戶10000元給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(四)非住宅簽約獎(jiǎng)勵(lì)

個(gè)人非住宅房屋或企事業(yè)單位房屋被征收人、公有房屋承租人，在正式簽約期限內(nèi)簽約并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋價(jià)值的1%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

達(dá)到以上獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的，可累加獎(jiǎng)勵(lì)，超出以上規(guī)定期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償

（一）未經(jīng)登記建筑

未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋。

（二）認(rèn)定程序

1、由未經(jīng)登記建筑權(quán)利人提出認(rèn)定申請(qǐng)，提交報(bào)建審批、施工監(jiān)理、房屋驗(yàn)收、行政處罰、歷史測(cè)繪、房屋建造購(gòu)買材料等能證明建筑建設(shè)時(shí)間的相關(guān)資料，報(bào)征收實(shí)施單位認(rèn)定。

2、由有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)未經(jīng)登記建筑面積予以測(cè)繪，繪制未經(jīng)登記建筑平面圖、立面圖，并對(duì)未經(jīng)登記建筑拍照留證。

3、征收實(shí)施單位核查有關(guān)資料后確定未經(jīng)登記建筑的建造年限。

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按許可內(nèi)容建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑。

5、2004年9月20日之前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認(rèn)定為歷史未登記房屋。

6、原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑。超出部分面積是在2004年9月20日之前建成的，認(rèn)定為歷史未登記房屋。

（三）未經(jīng)登記建筑征收補(bǔ)償

1、認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑，參照有證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策。

2、歷史未登記房屋按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策：

(1)1991年7月3日之前建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的95%給予補(bǔ)償。

(2)1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的90%給予補(bǔ)償。

(3)2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的85%給予補(bǔ)償。

(4)認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依法予以拆除，不予補(bǔ)償。

六、自行改變用途房屋補(bǔ)償

一、被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途的，原則上按房屋證載用途給于補(bǔ)償。

二、《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》公布之前，被征收人、公有房屋承租人自行將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)門面使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；

除按住宅的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)外，對(duì)于實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)部分的建筑面積，給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。經(jīng)營(yíng)證照齊全(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)的，按商業(yè)門面與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

三、除上述“第二條”規(guī)定的情形外，《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》公布之前，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為商業(yè)門面使用；

且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按原房屋證載用途予以補(bǔ)償外，若改變用途部分房屋實(shí)際價(jià)值高于原房屋證載用途價(jià)值的；

對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)部分的建筑面積，給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。經(jīng)營(yíng)證照齊全(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)的，按商業(yè)門面與原房屋證載用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

四、對(duì)認(rèn)定為歷史未登記房屋且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的個(gè)人房屋，按照歷史未登記住宅用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)符合給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助的，按前述“第二條”給予補(bǔ)助。

五、對(duì)認(rèn)定為歷史未登記房屋且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的單位房屋，按照歷史未登記辦公用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)符合給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助的，按前述“第三條”給予補(bǔ)助。

六、2013年1月10日之后自行改變房屋用途的，不給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

七、被征收房屋建筑面積和用途的認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)注為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注與房屋登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

八、征收簽約期限

本項(xiàng)目征收簽約期限為3個(gè)月，自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起計(jì)算。

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在本《方案》確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的；

由征收部門報(bào)請(qǐng)漢陽區(qū)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，按照本《方案》作出征收補(bǔ)償決定。