隨著新農(nóng)村建設(shè)速度的加快，大部分農(nóng)村地區(qū)的土地需要統(tǒng)一規(guī)劃，一部分農(nóng)村的宅基地和房屋難免需要征用或拆遷，同時(shí)城鎮(zhèn)一體化建設(shè)也有可能占用農(nóng)民的宅基地，那么農(nóng)民的房屋被拆遷后將獲得怎樣的補(bǔ)償呢？下面我們了解一下2019年農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)。

一、拆遷補(bǔ)償范圍

農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償，包括宅基地土地的補(bǔ)償和地上房屋的補(bǔ)償兩個(gè)部分。由于宅基地的所有權(quán)屬于集體所有，農(nóng)民擁有的只是宅基地的使用權(quán)，因此，宅基地的補(bǔ)償歸村集體所有;而房屋的所有權(quán)屬于農(nóng)民，因此房屋的補(bǔ)償肯定屬于房屋的所有人。

不過(guò)，自2018年起，國(guó)家拆遷補(bǔ)償政策調(diào)整，農(nóng)村宅基地征用拆遷，農(nóng)民不但可以獲得房屋的補(bǔ)償，而且還可以獲得土地的補(bǔ)償，就是所說(shuō)的“雙向補(bǔ)償”，主要包括農(nóng)民的固定資產(chǎn)，房屋及其裝修，地上附著物如菜園、水井、廁所等補(bǔ)償。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償方式

關(guān)于宅基地拆遷的補(bǔ)償方式分為兩種：貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償。

所謂貨幣補(bǔ)償，就是根據(jù)農(nóng)民因宅基地拆遷造成的損失，以貨幣的形式補(bǔ)償給農(nóng)民，就是給錢(qián);置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置，或在規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民選購(gòu)商品房來(lái)補(bǔ)償因拆遷造成的損失，原則是多退少補(bǔ)。

三、宅基地補(bǔ)償有哪些部分

宅基地補(bǔ)償包括三部分，具體計(jì)算方式如下：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)<10)

2、安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

3、地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)

四、宅基地一平方補(bǔ)償多少

1.農(nóng)村草土房每平米補(bǔ)償1900元

2.磚瓦房每平米補(bǔ)償2400元

3.磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補(bǔ)償2800元

4.兩層以上樓房每平米補(bǔ)償3300元