在2019年最新出爐的個(gè)人所得稅新政策中，除了個(gè)稅起點(diǎn)征收下降了，個(gè)稅附加專(zhuān)項(xiàng)扣除政策一些規(guī)定以外，最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于個(gè)稅抵扣房租，個(gè)稅抵扣房貸利息，那么2019個(gè)稅抵扣房貸利息怎么操作，個(gè)人所得稅抵扣房貸利息扣除比例又是多少呢，小編來(lái)告訴大家吧。

個(gè)稅抵扣房貸利息什么意思

納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

提醒您：夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

房貸抵扣個(gè)稅扣除比例是多少

無(wú)論你是單身還是結(jié)婚，只要在國(guó)內(nèi)通過(guò)有商業(yè)銀行或公積金住房貸款的，只要你的貸款執(zhí)行的是首套房貸利率，就可以每個(gè)月在稅前扣除1000元，最多只能扣20年。

各專(zhuān)項(xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)：子女教育1000元/月、繼續(xù)教育300元/月或400元/月、住房貸款利息1000元/月、住房租金1500元/月或1100元/月或800元/月、贍養(yǎng)老人2000元/月;大病醫(yī)療據(jù)實(shí)抵扣，每個(gè)納稅年度內(nèi)，自負(fù)醫(yī)藥費(fèi)用超過(guò)1.5萬(wàn)元的部分，在8萬(wàn)元/年的限額內(nèi)據(jù)實(shí)扣除。

個(gè)已婚已育且需贍養(yǎng)老人的杭州白領(lǐng)，不考慮大病醫(yī)療這一特殊情況，最多還可以同時(shí)扣除四項(xiàng)，分別是子女教育、繼續(xù)教育、贍養(yǎng)老人、租房或房貸利息。理論上每月最高扣除額為：1000×2(子女教育)+400(繼續(xù)教育)+1500(租房)+2000(贍養(yǎng)老人)=5900元。

房貸利息抵扣個(gè)稅后少繳納多少錢(qián)

舉個(gè)例子：在合肥月薪1萬(wàn)元，房貸100萬(wàn)元，期限20年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，月供和利息分別為6544元、2378元。

以前：個(gè)稅=【10000元-1837元(五險(xiǎn)一金)-3500元(扣除數(shù))】*20%(適用稅率)-555元(速算扣除數(shù))=377.6元

以后：個(gè)稅=【10000元-1837元(五險(xiǎn)一金)-5000元(扣除數(shù))】*10%(適用稅率)-105元(速算扣除數(shù))=211.3元

房貸利息抵扣個(gè)稅后：個(gè)稅=【10000元-1837元(五險(xiǎn)一金)-5000元(扣除數(shù))-2378元(房貸利息)】*3%(適用稅率)=23.55元

也就是說(shuō)，房貸利息抵扣個(gè)稅后(當(dāng)然，全部扣減的可能性不大)，月薪1萬(wàn)元的購(gòu)房者幾乎不用繳納個(gè)稅了(23.55元)，同時(shí)，每個(gè)月可以節(jié)省354.05元(377.6元-23.55元)，那么20年一共是84972元。

個(gè)稅抵扣房貸利息流程

(1)點(diǎn)擊 【首頁(yè)】-【住房貸款利息】;

(2)確認(rèn)納稅人基本信息無(wú)誤后，錄入房屋信息，產(chǎn)權(quán)證明分為房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋預(yù)售合同四種。選擇房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需填寫(xiě)證書(shū)號(hào)碼;選擇房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋預(yù)售合同需填寫(xiě)合同編號(hào)。信息完善后點(diǎn)擊【下一步】;

(3)選擇扣除年度以及貸款方式。貸款方式分為公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸三種，至少填寫(xiě)其中一項(xiàng)點(diǎn)擊【下一步】;

(4)選擇貸款人是否為本人以及分配比例點(diǎn)擊 【下一步】，

(5)選擇申報(bào)方式，【提交】即可。