在現(xiàn)實(shí)生活中租用商標(biāo)做生意時(shí)，承租人往往需要交納一筆比較大的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果是一些人流比較多的商鋪，轉(zhuǎn)讓費(fèi)有時(shí)會(huì)高達(dá)幾萬(wàn)，對(duì)承租人是不少的負(fù)擔(dān)，那么房租轉(zhuǎn)讓費(fèi)交過(guò)還用交房租嗎?

一、房租轉(zhuǎn)讓費(fèi)交過(guò)要不要再交房租

租房屋時(shí)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租是兩種不同的費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方是對(duì)上一任出租人交的費(fèi)用，而租房是房東收取的，所以交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)還需要交納房租。

二、房屋轉(zhuǎn)租的條件

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

三、店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)

1、店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是對(duì)優(yōu)先續(xù)租權(quán)的一種購(gòu)買(mǎi)。物以稀為貴，店面是有限的，當(dāng)前承租人的承租期限屆滿時(shí)，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來(lái)者支付給他一筆店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，這樣在同等條件下，后來(lái)者就能在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者中承租到自己想要的店面。因此，店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)就是購(gòu)買(mǎi)租賃優(yōu)先權(quán)。

2、店面轉(zhuǎn)讓從法律性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，是承租方對(duì)自己的合同權(quán)利的概括轉(zhuǎn)讓。在初期擁有店面的人有機(jī)遇擁有店面，而店面具有不可再生性，后來(lái)者如果想要承租不得不支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。因此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際上就是機(jī)遇加不可再生性產(chǎn)生的利潤(rùn)。

3、前承租人租賃某個(gè)店面后，在這個(gè)門(mén)面上進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，對(duì)該店面進(jìn)行了裝修投入，經(jīng)營(yíng)時(shí)又打下了良好的人脈基礎(chǔ)，該店面產(chǎn)生了一種無(wú)形的商業(yè)價(jià)值，能給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)可觀的利潤(rùn)。因此，轉(zhuǎn)讓費(fèi)實(shí)際也包含了一定的品牌價(jià)值在里面。

4、從另一角度思考，商鋪的承租人在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，其實(shí)是充當(dāng)了中介的角色，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就類(lèi)似于中介費(fèi)。