提到土地二級市場，有的人可能不知道是什么意思，這個詞可能與點官方，其實就是指土地使用權(quán)出讓后的再交易，土地使用者將達(dá)到規(guī)定、可以交易的土地使用權(quán)，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場。那么再來了解一下武漢土地二級市場試點驗收通過這個事。

日前，自然資源部會同財政部、住建部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等相關(guān)部委，在北京召開了關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場試點的部級驗收工作。

作為34個試點地區(qū)之一，武漢順利通過驗收。

購買房屋后可進(jìn)行二手交易，土地如何二次交易呢?

自2017年1月土地二級市場試點正式啟動以來，武漢推出的主要措施包括進(jìn)一步優(yōu)化了土地二級市場辦理流程，構(gòu)建了土地二級市場信息化體系，創(chuàng)新發(fā)展了委托交易制度等。

具體包括，對不動產(chǎn)登記、交易、稅務(wù)三部門業(yè)務(wù)和信息進(jìn)行深度融合，壓縮抵押登記辦理時限，時限由法定30個工作日壓縮為1至7個工作日。

實現(xiàn)預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記與抵押權(quán)首次登記可在預(yù)告登記時一并申請，群眾不再多跑一次。

開發(fā)武漢市土地二級市場交易平臺，建立了信息發(fā)布、協(xié)議協(xié)商、簽訂合同為一體的網(wǎng)上交易平臺。

完善武漢市土地二級市場管理系統(tǒng)，并基于武漢市不動產(chǎn)登記管理信息平臺，推進(jìn)不動產(chǎn)登記信息的交互共享，強(qiáng)化二級市場抵押業(yè)務(wù)的“不見面”服務(wù)。

對照二級市場轉(zhuǎn)讓機(jī)制，武漢明確了在符合城市規(guī)劃及土地年度供應(yīng)計劃的前提下，允許原土地使用者提交土地交易申請，在明確不予儲備的意見后，可在土地有形市場公開出讓。

通過“兩個進(jìn)口”(儲備地、交易地)和一個出口(通過土地交易中心招標(biāo)、拍賣、掛牌方式統(tǒng)一供應(yīng))，實現(xiàn)了土地資源要素順暢流通，促進(jìn)了土地一二級市場聯(lián)動發(fā)展。

武漢還充分發(fā)揮“規(guī)土合一”優(yōu)勢，明確土地分割轉(zhuǎn)讓的前提條件，并重點加強(qiáng)國土規(guī)劃部門與司法機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門的聯(lián)動，建立信息共享系統(tǒng)，提高行政審批效率。

試點成效

據(jù)統(tǒng)計，自試點工作啟動以來，2017年全市土地轉(zhuǎn)讓成交210宗，同比增長204.35%；土地面積約239.82公頃，同比增長124.72%。

通過試點，武漢土地二級市場實現(xiàn)了交易量的明顯增長，有效激發(fā)了市場活力，進(jìn)一步規(guī)范了市場秩序，試點建設(shè)成效顯著。

通過驗收原因

對此，自然資源部驗收工作組認(rèn)為，武漢市在交易平臺建設(shè)、異常價格監(jiān)管等方面工作突出，試點工作符合有關(guān)要求，達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，同意通過驗收。