房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。

它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

凡事都要講個(gè)憑據(jù)，不然日后扯皮可就麻煩了。私房交換立契該怎么立呢？

[辦事流程]

1、受理;

2、查驗(yàn)證件;

3、產(chǎn)權(quán)審查;

4、收件→初審→復(fù)審→審核;

5、發(fā)證。

[申報(bào)材料]

1)申請表

2)房屋所有權(quán)證

3)土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)

4)房地產(chǎn)評估報(bào)告

5)交換雙方夫妻雙方結(jié)婚證、戶口

6)交換雙方賣方配偶書面意見或未婚證明;賣方結(jié)婚證遺失或喪偶者，須出具相關(guān)證明;

賣方為離異者，須出具離婚調(diào)解書或協(xié)議書;上述情況均須簽署具結(jié)書

7)交換合同正本

8)房屋平面圖(原件及兩份復(fù)印件)

9)如有共有人或承租人的，須提供共有人或承租人的書面意見

10)交換雙方身份證原件及復(fù)印件或代理人身份證復(fù)印件及委托書

11)如交換雙方非本市戶口，須提供流動人口婚育證明(原件及復(fù)印件)

[承諾時(shí)限]  1.前置收費(fèi)：3個(gè)有效工作日(個(gè)人購商品房) 5個(gè)有效工作日(私房買賣)     2.非前置收費(fèi)：10個(gè)有效工作日

[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]

1)手續(xù)費(fèi)：住宅：5元/平方米;非住宅：11元/平方米

2)契稅：1%(個(gè)人購買存量住房含房改房);非住宅：4%

3)土地收益金：按房屋所攤占地面積征收(根據(jù)地段等級、用途收取)

4)營業(yè)稅及附加：5.8%(①非住宅②個(gè)人購住宅房不足一年按銷價(jià)減購入價(jià)差額征收)

5)印花稅：千分之一

[聯(lián)系方式] 電話：85789512 85772513 投訴電話：85755159