我們?cè)谶M(jìn)行房屋購買的時(shí)候都會(huì)注意到房子是有房屋產(chǎn)權(quán)的，就目前的政策而言，房屋產(chǎn)權(quán)一般都是在70年，真多這個(gè)規(guī)定很多購房者都很疑問這個(gè)產(chǎn)權(quán)的意思究竟是什么，難道在70年以后這個(gè)房屋就不能進(jìn)行居住了嗎?我們需要將房子還給國(guó)家政府或者開發(fā)商嗎?當(dāng)產(chǎn)權(quán)過期以后我們需要重新繳納房屋費(fèi)用嗎?

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是根據(jù)國(guó)家規(guī)定給予房產(chǎn)購買者房屋的使用權(quán)利。包括對(duì)房屋的占用全、收益權(quán)和處置權(quán)，代表房產(chǎn)擁有者有權(quán)對(duì)房屋以及房屋所得進(jìn)行管理。根據(jù)相關(guān)政策，房屋產(chǎn)權(quán)在實(shí)際意義上是分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)部分。而房屋所有權(quán)的權(quán)限時(shí)間為永久性的，代表只要是繳納了費(fèi)用獲得房產(chǎn)，大家就可以永久的對(duì)房屋進(jìn)行使用。另外一個(gè)是土地使用權(quán)，一般權(quán)限時(shí)間分為40年、50年和70年，在時(shí)間到期以后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是需要根據(jù)土地價(jià)值繳納一定的稅金。

二、房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)組成部分，代表的是房產(chǎn)的擁有者對(duì)房屋使用的權(quán)利，是屬于房屋擁有者的個(gè)人產(chǎn)權(quán)及私有財(cái)產(chǎn)。對(duì)其房產(chǎn)以及房產(chǎn)權(quán)益的支配受到國(guó)家憲法及法律法規(guī)的保護(hù)。房屋所有權(quán)在房屋進(jìn)行交易的時(shí)候便隨之轉(zhuǎn)移并且與土地使用權(quán)進(jìn)行分離，二者不受影響。另外在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程中必須要到相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，否則在法律上不接受認(rèn)可。

三、土地使用權(quán)

國(guó)家公民對(duì)國(guó)家土地只有使用權(quán)力而沒有所有權(quán)力。土地使用權(quán)就是依據(jù)國(guó)家政策及相關(guān)部門的批復(fù)，將土地依法出讓給購房者進(jìn)行使用，在使用期間，對(duì)于該片土地的處置權(quán)以及收益權(quán)歸購房者所有。但是土地的使用年限并不是永久，而是有時(shí)間限制的。根據(jù)規(guī)定，一般居民住宅建筑土地使用年限時(shí)間為70年。在使用期間滿了以后將會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)約，購房者需要到相關(guān)部門進(jìn)行土地使用權(quán)出讓金的繳納，費(fèi)用按照土地價(jià)值的1%~10%進(jìn)行收取。