不少人購(gòu)買(mǎi)房之前采用的都是銀行貸款方式，但是購(gòu)房者按揭還貸過(guò)程中，手上有了一些余款可以像銀行提前還貸，但是這個(gè)時(shí)候我們需要繳納違約金。那么提前還貸違約金怎么算，交多少呢？下面我們就來(lái)具體了解一下吧。

一、提前還貸要交多少違約金

提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會(huì)支付違約金，一般分為兩種形式收?。?/p>

1、違約金為若干個(gè)月的利息

以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算(一般為1%-3%)

以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金;3年之后，無(wú)違約金。

貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會(huì)想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時(shí)，看清楚高違約金的比例。

二、提前還款注意事項(xiàng)有哪些

1、了解清楚自己目前的還款情況

2、提前預(yù)約

一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規(guī)定

目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

4、是否有更好的理財(cái)渠道

在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了，如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財(cái)渠道漸多，對(duì)于這部分家庭來(lái)說(shuō)，選擇用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過(guò)提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財(cái)頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢(qián)生錢(qián)。但需注意的是理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

5、提前還款后記得解除抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記，提前還清之后記得去辦理解除抵押手續(xù)。

轉(zhuǎn)載自武漢樓市動(dòng)態(tài)