2022年，國(guó)內(nèi)已有多個(gè)城市相繼調(diào)低房貸利率。根據(jù)最新消息，蘇州市首套房房貸利率已降至和LPR利率持平，只有4.6%，是全國(guó)第一個(gè)房貸利率“無(wú)加點(diǎn)”的城市。實(shí)際上，目前各城市這樣做也是在意料之內(nèi)，未來(lái)房貸利率或許還會(huì)繼續(xù)下降。

蘇州最新房貸利率

3月23日消息，記者從蘇州地區(qū)多家銀行了解到，目前該地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率降至最低4.6%，與5年期以上LPR利率持平。

但需要注意，優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受這一優(yōu)惠。銀行方面稱(chēng)，貸款利率與個(gè)人收入情況、征信情況、買(mǎi)的房子有關(guān)，最低是有4.6%，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受4.6%的首套房貸利率。

4.6%這已是蘇州地區(qū)近年來(lái)二手房貸款利率的最低水平。不過(guò)，該地區(qū)二套房貸款利率卻較此前未有明顯變化，仍保持在5%以上貸款利率。

刷新全國(guó)房貸利率最低值

今年以來(lái)，各地房貸利率下降已是屢見(jiàn)不鮮，但蘇州的首套房貸利率則不斷刷新全國(guó)房貸利率的最低值。

作為房貸利率較高的地區(qū)之一，去年蘇州的房貸利率曾一度超過(guò)6%。而今年以來(lái)，蘇州地區(qū)的房貸利率經(jīng)歷數(shù)次下調(diào)，尤其是進(jìn)入3月份以來(lái)，該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進(jìn)一步下調(diào)至當(dāng)前的4.6%，與今年1月份下調(diào)后的5年期以上LPR利率持平。這也讓蘇州成為全國(guó)首個(gè)房貸利率“無(wú)加點(diǎn)”的地區(qū)。

通常情況下，房貸利率由5年期以上LPR利率加點(diǎn)形成，全國(guó)各地的加點(diǎn)幅度視具體情況而定。目前除蘇州以外，其他城市的房貸利率均在基準(zhǔn)利率上有不同程度的加點(diǎn)。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年3月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，為近三年來(lái)最大月度降幅。

購(gòu)房者需求釋放待企穩(wěn)

房貸利率的下調(diào)，已給部分地區(qū)的樓市帶來(lái)交易量的回暖。

目前蘇州相對(duì)優(yōu)惠的利率水平著實(shí)吸引了不少購(gòu)房者。蘇州當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)中介人士重拾忙碌的工作狀態(tài)，此前疫情期間足不出戶的生活已然結(jié)束，這幾天看房的客戶明顯增多，尤其是看學(xué)區(qū)房，成交量也比春節(jié)前高出許多。

不過(guò)，南京的房產(chǎn)中介則直言，雖然南京地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)，但受到疫情侵?jǐn)_等因素，該地樓市交易回暖跡象還不太明顯。當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示：“春節(jié)后的成交量并不好，這幾天由于疫情，看房的人就更少了。從價(jià)格來(lái)看，二手房想要成交，房東還是要降價(jià)出售”。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年第12周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市15城新建商品住宅成交量環(huán)比下跌13.18%，10城二手住宅成交量環(huán)比下滑8.07%。其中，3城二手住宅成交量上升，7城二手住宅成交量下滑。而從新房成交來(lái)看，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。

上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)亦顯示，春節(jié)后隨著市場(chǎng)逐步恢復(fù)，新房整體成交量曾經(jīng)歷了連續(xù)3周回升。但進(jìn)入3月以來(lái)，受到全國(guó)多地疫情反彈的影響，樓市交易的進(jìn)行受到一定阻力。

此外，亦有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，何時(shí)見(jiàn)底主要看房屋交易量的情況。而如果一些地區(qū)交易量情況并未有明顯好轉(zhuǎn)，房貸利率仍將有進(jìn)一步下降的可能。(財(cái)聯(lián)社)