近日，有不少地方開始調(diào)整公積金政策，包括買第二套房降低首付的比例、提高住房公積金的最高額度等等，如果近期有買房計(jì)劃的朋友們記得時(shí)刻關(guān)注所在地的公積金政策哦~接下來小編將為大家?guī)碓敿?xì)消息。

進(jìn)入2022年以來，包括青島、濟(jì)南、寧波等在內(nèi)的多地住房公積金調(diào)整政策落地，針對(duì)異地貸款、多孩家庭以及高層次人才購房等進(jìn)行不同程度的放寬，這也被外界視為促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的重要信號(hào)。

“放寬公積金政策的城市主要以三四線城市為主，這些城市居民需要得到剛需購房貸款支持，其中包括公積金的支持?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展不能完全指望這一個(gè)措施，最終還是取決于供需關(guān)系，同時(shí)，還包括銀行首套房按揭比例等因素。

事實(shí)上，除了公積金互認(rèn)互貸利好政策之外，各地還在購房政策上向二孩、三孩家庭群體傾斜，樓市回暖或從政策開始。

公積金異地互認(rèn)互貸

日前，青島住房公積金中心出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整膠東經(jīng)濟(jì)圈住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)及異地貸款政策的通知》，規(guī)定自2022年1月4日起，膠東四市(煙臺(tái)、威海、濰坊、日照)范圍內(nèi)的繳存職工來青島，在青島設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶即可發(fā)起轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)，辦理時(shí)限縮減至1個(gè)工作日，實(shí)現(xiàn)膠東五市繳存職工享受同城待遇。

在住房公積金異地貸款方面，膠東四市范圍內(nèi)(包括煙臺(tái)、威海、濰坊、日照)住房公積金繳存職工，在青島購房申請(qǐng)異地貸款或作為配偶參與申貸的，貸款最高次數(shù)由一次調(diào)整為兩次。

同樣位于山東省的濟(jì)南，則宣布自2022年1月1日起，對(duì)異地公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟(jì)南購房申請(qǐng)公積金貸款)的，在審批貸款資料時(shí)，取消戶籍限制。

事實(shí)上，公積金異地互認(rèn)互貸并非僅在山東省。2021年12月，西安、太原、呼和浩特、鄭州、蘭州、西寧、銀川等沿黃河8個(gè)省會(huì)城市達(dá)成住房公積金異地互認(rèn)互貸等共識(shí)，確保申請(qǐng)異地貸款的職工與所在地貸款職工享有同等權(quán)益，對(duì)于異地貸款繳存職工貸款后發(fā)生逾期且拒不還款的，可通過扣劃其住房公積金賬戶余額償還貸款，保證貸款資金安全。

“公積金買房政策放寬有利于外來人口買房扎根，讓有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的城市更好地?fù)屨既瞬?。”珠海華發(fā)商貿(mào)控股有限公司CIIA簡(jiǎn)嘉俊表示，當(dāng)下中國(guó)出生率下降，各城市放寬公積金買房政策限制是必然的。

對(duì)于大部分城市居民來講，放寬公積金政策無論是從購房者個(gè)人的角度，還是從城市發(fā)展的視角，都是惠民利市政策。但同時(shí)，也有部分人認(rèn)為，2021年下半年全國(guó)樓市整體下行，地方政府調(diào)整公積金政策存在“變相救市”的嫌疑。

陳晟對(duì)此說法并不贊成，他指出，我們不應(yīng)該把地方公積金政策的放寬，看作一種救市的措施。在其看來，這是一種箱體管理的政策措施里面的工具箱管理，地方政府需要鼓勵(lì)樓市供需達(dá)成，鼓勵(lì)剛性需求，因此才會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的金融的措施，讓交易更加順滑，從而使得剛性需求能夠得到充分的滿足。所以其認(rèn)為，不該稱這些地方政府放寬公積金政策為救市措施，因?yàn)楸局胺孔〔怀础钡脑瓌t，還有很多城市的樓市政策會(huì)從緊，因此，這只是地方一城一策的調(diào)控措施。

不過，貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售面積同比連續(xù)10個(gè)月下滑，市場(chǎng)預(yù)期低迷。1月央行下調(diào)LPR，北海、南寧、自貢和福州分別出臺(tái)了公積金調(diào)控政策，降低公積金購房門檻，這或?yàn)槭袌?chǎng)筑底過程中的再一次回調(diào)信號(hào)，未來將向商貸方面?zhèn)鲗?dǎo)，這符合歷史調(diào)控傳導(dǎo)規(guī)律，也有利于在“房住不炒”的基調(diào)下釋放剛性購房需求，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

從公積金放寬政策的城市分布來看，呈現(xiàn)由低線級(jí)向高線級(jí)城市傳導(dǎo)趨勢(shì)，當(dāng)市場(chǎng)節(jié)奏失衡，庫存壓力較大的三四線城市往往感知更為明顯，率先出臺(tái)調(diào)節(jié)政策，隨著市場(chǎng)預(yù)期的持續(xù)下降，放寬型調(diào)控政策逐漸向高能級(jí)城市過渡，以近兩年分線級(jí)公積金調(diào)控頻次來看，三四線城市調(diào)控頻次呈下降走勢(shì)，而二線城市呈上升走勢(shì)，未來此趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。

吸引人才

“放寬落戶等政策是大勢(shì)所趨，后續(xù)各個(gè)城市之間的壁壘或?qū)⒅鸩较?。”?jiǎn)嘉俊表示，在明確“房住不炒”的前提下，房市調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求，支持自住性購房需求。適度放寬公積金政策降低購房門檻和成本，有利于吸引人口流入，而年輕人口的流向、新生人口的多寡都是未來城市發(fā)展的最重要?jiǎng)恿Α?/p>

事實(shí)上，步入2022年之后，包括成都、昆明在內(nèi)全國(guó)多座城市陸續(xù)全面放開落戶限制，同時(shí)還給予購房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)人口進(jìn)城等利好，為吸引人才展現(xiàn)出十足的誠(chéng)意。

以人口逾千萬的成都為例，在2022年1月7日發(fā)布了最新落戶新政，全日制大專生畢業(yè)且35歲以下，立馬可以落戶東部新區(qū)或近郊，且可以把戶口從東部新區(qū)或近郊區(qū)轉(zhuǎn)到主城區(qū)，而全日制本科45歲以下，成都市區(qū)隨意落戶，不受限制。

放松、放寬落戶政策的背后，終究還是人口的爭(zhēng)奪。而人口的背后是社保、教育、住房、公積金、消費(fèi)力等，而這些都是城市未來發(fā)展必不可少的稀缺資源，也是一個(gè)城市未來競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。

“各地放寬政策的核心目的是為了在目前人口緊缺時(shí)盡快‘搶人’。” 簡(jiǎn)嘉俊坦言，人口才是樓市回暖的關(guān)鍵。

西安房?jī)r(jià)曾經(jīng)連續(xù)68個(gè)月上漲背后，就曾經(jīng)有“搶人大戰(zhàn)”的影子。2018年，西安成為全國(guó)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中新增落戶表現(xiàn)最為突出的城市，全年狂攬79.5萬人落戶。

2019年2月13日，西安市政府官網(wǎng)公布了《關(guān)于進(jìn)一步放寬我市部分戶籍準(zhǔn)入條件的通知》，把西安的落戶門檻降到了歷史最低。在一系列政策的激勵(lì)下，西安人口迎來的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年4月30日，西安戶籍人口為1004.9萬人，正式突破1000萬大關(guān)，2021年5月，七普人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安人口更是達(dá)到1295.29萬人。

鼓勵(lì)生育

吸引人才流入固然是當(dāng)務(wù)之急，而鼓勵(lì)新生人口也同等重要。繼2021年7月國(guó)家發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》后，配套措施相應(yīng)出臺(tái)，各城市不遺余力地跟進(jìn)。

寧波于2021年12月30日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整寧波市住房公積金貸款政策的通知》，當(dāng)中提到，按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。

事實(shí)上，寧波是全國(guó)首個(gè)從公積金層面支持三孩家庭的。在此之前，已有部分地區(qū)向二孩三孩家庭提供購房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼。

以江蘇海安為例，該市2021年12月出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改善居住條件的暫行辦法》中明確表明，關(guān)于本市常住居民二孩、三孩家庭群體，優(yōu)惠政策為子女未滿18周歲(截至2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，購房時(shí)憑戶口本或出生證明，在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上二孩家庭給予200元每平方米、三孩家庭給予400元每平方米的優(yōu)惠。

陜西也在政策層面對(duì)多子女家庭購房提供便利，2021年12月，陜西印發(fā)了《陜西省優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展實(shí)施方案》。該方案指出，將對(duì)多個(gè)未成年子女家庭在租房、購房方面給予幫助和傾斜。研究制定差異化租賃優(yōu)惠政策，根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量，配租公租房時(shí)，在戶型選擇等方面給予照顧。多子女家庭改善、置換房屋，按剛需家庭對(duì)待。

“以上政策有關(guān)二孩和三孩的生育，原因是目前很多城市面臨著比較大的人口紅利的下滑，動(dòng)用類似價(jià)格性的調(diào)控措施，比數(shù)字化調(diào)控或者硬性規(guī)定的調(diào)控措施效果更好。政府給出一些相關(guān)的鼓勵(lì)，降低城市居民生小孩的成本，能夠達(dá)到鼓勵(lì)生育的目的?！标愱杀硎荆趪?guó)家“全面開放二胎三胎”背景下，這樣鼓勵(lì)生育的措施值得進(jìn)行推廣。

簡(jiǎn)嘉俊也認(rèn)為，無論是對(duì)二孩三孩家庭住房政策放寬，還是提升高層次人才公積金貸款額度，其核心目的是為人口流入、提高生育率做鋪墊。人才是最重要的，并不只是放寬公積金買房，只要是對(duì)人口流入有利、能刺激生育率的政策，都值得其他城市學(xué)習(xí)借鑒。