據(jù)悉，在宜昌住房公積金管理委員會(huì)第22次會(huì)議上得知，2022年宜昌公積金將作出重大調(diào)整，目的是為了幫助宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。那具體改動(dòng)在下方進(jìn)行了說明，大家可以來了解看看。

政策一

購買二套住房“可提又可貸”

不再提取和貸款“二選一”

新政明確：取消“購買第二套住房辦理公積金貸款的，不得再辦理公積金購房提取”及“所購住房為第二套住房，若已提取公積金的，不能申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款?！?/p>

政策解讀：按照現(xiàn)行政策，繳存職工購買第二套改善性住房辦理公積金提取后不可申請(qǐng)公積金貸款，導(dǎo)致部分繳存職工選擇辦理商業(yè)銀行住房貸款，每年再辦理提取公積金償還貸款本息。這樣不僅增加了職工利息支出，還在一定程度上造成了公積金資金外流。通過調(diào)整政策，繳存職工購買第二套改善性住房可同時(shí)提取公積金及申請(qǐng)公積金貸款，有利于提升職工購房能力，降低購房成本，有利于提高公積金貸款市場(chǎng)占有率，使宜昌公積金中心有更多資金用于支持廉租住房建設(shè)。

政策二

二套房首付由房價(jià)的50%降為30%

20年<二手房房齡≤30年 首付由房價(jià)60%降為40%

新政明確：“購買第二套住房(商品房)申請(qǐng)公積金貸款的，已交付總房價(jià)50%以上的房款，可申請(qǐng)公積金貸款額度不超過房屋總價(jià)的50%?！闭{(diào)整為“購買第二套住房(商品房)申請(qǐng)公積金貸款的，已交付總房價(jià)30%以上的房款，可申請(qǐng)公積金貸款額度不超過房屋總價(jià)的70%?！?/p>

“購買第二套住房(二手房)申請(qǐng)公積金貸款，房齡≤20年的，已交付總房價(jià)50%以上的房款，可申請(qǐng)貸款額度不超過購房總價(jià)的50%?！闭{(diào)整為“購買第二套住房(二手房)申請(qǐng)公積金貸款，房齡≤20年的，已交付總房價(jià)30%以上的房款，可申請(qǐng)貸款額度不超過購房總價(jià)的70%?！?/p>

“購買二手房申請(qǐng)公積金貸款，20年<房齡≤30年的，已交付住房總房價(jià)60%以上的房款，可申請(qǐng)貸款額度不超過購房總價(jià)的40%。”調(diào)整為“購買二手房申請(qǐng)公積金貸款，20年<房齡≤30年的，已交付住房總房價(jià)40%以上的房款，可申請(qǐng)貸款額度不超過購房總價(jià)的60%?！?/p>

政策解讀：隨著宜昌新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)、城市森林花園建筑(第四代住房)推廣以及二胎、三胎政策的逐漸普及，宜昌城市居民尤其是多孩家庭對(duì)改善性住房需求得到進(jìn)一步釋放，住房保障力度也亟待加強(qiáng)。在目前重點(diǎn)保障購買首套首貸自住住房貸款需求的情況下，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大對(duì)購買第二套改善性住房的政策支持，充分發(fā)揮公積金住房保障作用。

政策三

現(xiàn)房貸款在不動(dòng)產(chǎn)登記證明

(抵押權(quán))辦理到位后發(fā)放

風(fēng)險(xiǎn)防范再升級(jí)

新政明確：“商品房現(xiàn)房可在不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))未辦理到位時(shí)發(fā)放公積金貸款，按貸款金額的100%劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開設(shè)的公積金監(jiān)管賬戶”調(diào)整為“商品房現(xiàn)房在不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))辦理到位后發(fā)放公積金貸款，將全額資金劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶”。

政策解讀：為更加有效地防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障繳存職工權(quán)益，因此進(jìn)一步調(diào)整購買現(xiàn)房公積金貸款發(fā)放條件，在確保不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))辦理到位后，再發(fā)放貸款。

政策四

自主繳存可提高公積金貸款額度

自主繳存、人才補(bǔ)貼及人才獎(jiǎng)勵(lì)可參與貸款額度計(jì)算

新政明確：將“按照不高于貸款還款能力確定的貸款額度”，調(diào)整為“按照不高于按照公積金月繳存額確定的貸款額度”。即繳存人申請(qǐng)公積金貸款后，公積金貸款月還款額不超過公積金月繳存額。借款人在申請(qǐng)貸款前十二個(gè)月內(nèi)存在人才補(bǔ)貼、人才獎(jiǎng)勵(lì)、自主繳存補(bǔ)繳的，補(bǔ)繳金額可計(jì)入月繳存額及繳存余額參與額度計(jì)算。

政策解讀：當(dāng)前公積金歸集擴(kuò)面工作正在持續(xù)深入推進(jìn)，在取得良好成果的同時(shí)，也存在部分用人單位為職工繳存住房公積金的質(zhì)量偏低的現(xiàn)象。中低收入職工難以通過公積金切實(shí)解決住房問題。在此情況下，為滿足中低收入群體購房貸款需求，切實(shí)解決部分繳存職工因公積金繳存質(zhì)量較低而無法滿足公積金貸款需要的問題，通過調(diào)整全市公積金使用政策，使繳存職工可進(jìn)行自主繳存來提高公積金貸款額度，更好滿足繳存職工貸款需求。

政策五

調(diào)整靈活就業(yè)人員貸款擔(dān)保方式

新增擔(dān)保公司作為靈活就業(yè)人員

保證人

新政明確：“靈活就業(yè)人員購買商品房期房的，能提供宜昌區(qū)域內(nèi)在單位正常繳存公積金的繳存人(不含靈活就業(yè)人員、葛洲壩集團(tuán)分中心、三峽總公司分中心)作為保證人為借款提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。不能提供保證人擔(dān)保的能提供開發(fā)企業(yè)蓋章的《住房公積金個(gè)人貸款合作協(xié)議的補(bǔ)充承諾書》。”調(diào)整為“靈活就業(yè)人員購買商品房期房的，能提供宜昌區(qū)域內(nèi)在單位正常繳存公積金的繳存人(不含靈活就業(yè)人員)作為保證人或由與中心合作的擔(dān)保公司作為保證人，為借款提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保?！?/p>

政策解讀：為更加有效地防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，因此進(jìn)一步調(diào)整靈活就業(yè)人員公積金貸款條件，靈活就業(yè)人員購買期房申請(qǐng)公積金貸款的須提供符合中心要求的保證人。

關(guān)于政策具體執(zhí)行時(shí)間

上述政策經(jīng)宜昌住房公積金管理委員會(huì)第22次會(huì)議審議通過后，還需要進(jìn)一步制定實(shí)施細(xì)則、更改業(yè)務(wù)系統(tǒng)、開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)等，具體執(zhí)行時(shí)間由宜昌住房公積金中心及時(shí)公布。