武漢首套房和二套房首付比例分別是多少?武漢樓市新政有哪些?商貸利率變化情況如何?針對這些大家比較關(guān)心的購房問題，這次就來做個解答，希望能給有需要的朋友提供幫助。

武漢購房資格

問：2022年，具備什么資格才能在武漢買房?

答：非本市戶籍購房應(yīng)提供自購房之日起前兩年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。且在武漢無房無貸則可在武漢市限購區(qū)購買一套房產(chǎn)。

武漢樓市新政

問：2021以來武漢出臺了哪些樓市新政，有何影響?

答：2021年關(guān)于住房出臺的政策對新房二手房帶來了不小的波動，從三道紅線到集中供地、防止學(xué)區(qū)炒作、二手房房貸縮緊，無不影響著樓市市場。但也是這些新政，規(guī)范了樓市市場，讓房住不炒!

首付比例

問：購買首套及二套房產(chǎn)，首付比例分別是多少?

答：本市戶籍在限購區(qū)買房且在武漢無房無貸首付比例不低于30%;擁有一套住房，第二套房首付比例不低于50%，購買144平以上住宅首付不低于70%。

非本市戶籍，擁有購房資格者在武漢無房無貸在限購區(qū)購房，首付比例不低于30%。

武漢商貸利率

問：目前武漢的商貸利率是?和去年比，高了還是低了?

答：相比2021年，2022年2月初武漢共有13家銀行下調(diào)了首套房貸款利率，從之前的5.68% 降至5.63%(LPR+1.03%)二套房房貸為5.88%(LPR+1.28%) 。

武漢房價變化

問：2022年武漢房價會如何變化?

答：回顧2021年，從2021年10月份開始，武漢新房房價開始由漲轉(zhuǎn)跌，雖跌幅不大，但也持續(xù)了三個月。15個區(qū)內(nèi)，7個均價下跌的區(qū)大部分是遠城區(qū)，主城區(qū)中硚口區(qū)、青山區(qū)的跌幅也不容樂觀，但光谷東、武昌濱江卻穩(wěn)定增長。整體上看價格持續(xù)微跌，但購房者愛買的版塊熱度卻一直未減。

今年購房時機

問：從目前的市場格局看，今年“金三銀四”是購房的好時機嗎?

答：在過完春節(jié)后，很多人可能拿到了一筆可觀的年終獎，走出春季氛圍后可能會考慮投資買房，因此金三銀四講的是購房者的黃金季節(jié)，買房的人相對會比較多，對于開發(fā)商來說，這個時間點的優(yōu)惠力度會很少。相比7月8月，因為天氣炎熱讓很多購房者不愿意出門看房，開發(fā)商為平衡全年業(yè)績，可能會在這兩個月加大優(yōu)惠來吸引購房者。

但對于有剛需自住的人來說，無論哪個時間段買房，對他們都是一份新家的期待!

板塊推薦

問：打算春天買房，新房有哪些區(qū)域值得關(guān)注?

答：就熱度比較高的光谷東、白沙洲、后湖和四新這4個板塊因發(fā)展前景較好，剛需樓盤較多，成交量較大而房價明顯上漲。但買新房需要結(jié)合自己的需求和預(yù)算，盡量在主城區(qū)或者周邊配置成熟的地塊選擇。

首付門檻

問：新房剛需上車，目前首付的最低門檻是多少?

答：目前靠近主城區(qū)的武漢房屋均價最低在2萬左右，若為100平面積，3成首付則60萬起。

別墅推薦

問：想要入手別墅，哪些區(qū)域、項目值得重點了解?

答：華發(fā)外灘會：華發(fā)外灘薈樓盤位于武漢江岸鄱陽街青島路，處于主城區(qū)核心地段，屬于鬧中取靜，現(xiàn)均價57750元/平;該項目周邊直線3km范圍內(nèi)有16個地鐵站，軌道交通發(fā)達。生活配套豐富且成熟。

鄂旅投書院世家：位于武漢洪山白沙洲大道黃家湖大學(xué)城斜對面，現(xiàn)均價30000元/平，該項目低密居所、品牌地產(chǎn)、綠化率高為賣點吸引不少買家。

中建湯遜湖壹號別墅五期：該項目文化大道與金櫻街交匯處向東1000米，處于三至四環(huán)，改項目面臨湯遜湖、湖景是其賣點，居住安靜舒適。

口碑好的樓盤推薦

問：武漢有哪些口碑良好、熱度很高的樓盤推薦嗎?

答：融創(chuàng)中心武漢壹號院、愷德·光谷熙園、長江悅、萬科東湖堤白、融創(chuàng)首創(chuàng)國際智慧生態(tài)城市、萬科公園大道、萬科公園5號。這些都是年度測評榜排前的樓盤。

來源：樂居買房