購買首套房到底是用公積金貸款好，還是商貸好呢?實際上，對于大多數(shù)朋友來說，肯定是申請公積金貸款比較好。但如果有購買二套房的計劃，就要好好斟酌一番了，選擇一個更加合理的方法能夠有效減少購房開銷。
第一套房不用公積金貸款的好處主要是用戶第一套房申請商貸，不管商貸有沒有結(jié)清，第二套房都可以申請公積金貸款。但第一套房就申請公積金貸款，一定要等第一套貸款結(jié)清，第二套房時才可以申請公積金貸款。
當(dāng)然，用戶的第一套房是申請商貸還是公積金貸款，也要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力決定，計劃購買二套房也要想一想價格區(qū)間，最后選擇一個可以節(jié)省成本的方法。
1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。
國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
2、銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。
也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
來源: 武漢房天下
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