《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是從2007年10月1號(hào)開始施行的，《物權(quán)法》中的法律法規(guī)與我們的生活息息相關(guān)，關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移、善意取得、房地一體這其中的法律常識(shí)你了解多少呢?

所有權(quán)轉(zhuǎn)移

民法上的物，分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記。例：買房的時(shí)候沒有登記，你已經(jīng)住進(jìn)去了，此時(shí)你沒有房屋所有權(quán)，卻承擔(dān)房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依交付。例：買車時(shí)，沒有辦理車輛登記，但已經(jīng)把車給你開著了，此時(shí)車輛歸你所有，對(duì)方不能以沒有付錢為由要回車輛。

以上延伸出一個(gè)問題：丟棄的東西能要回來(lái)嗎?

不能。你拋棄物時(shí)，你對(duì)物的所有權(quán)已消滅。丟棄的東西變成無(wú)主物，誰(shuí)先撿到，誰(shuí)就取得該物的所有權(quán)。所以，如果你拋棄的東西被別人撿到，你反悔了想要回來(lái)是不可以的。

善意取得

沒有物之所有權(quán)的人處分物與不知情之第三人，且第三人已支付合理對(duì)價(jià)。在第三人完成前述所有權(quán)移轉(zhuǎn)形式之后，第三人取得物之所有權(quán)。

例：你老公(老婆)在你不知情的情況下賣你的房子(車子)給不知情的路人甲，路人甲支付了合理價(jià)錢，房子已經(jīng)過(guò)戶給他(車子交給他開)，此時(shí)路人甲取得房子(車子)的所有權(quán)，你無(wú)法追回。

盜贓物和遺失物不適用善意取得。

房地一體

在辦理土地抵押時(shí)，對(duì)土地上的建筑物一并視為一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但拍賣時(shí)，新增建筑物會(huì)一并拍賣。

建筑物抵押亦然。