《中華人民共和國物權(quán)法》是從2007年10月1號開始施行的，《物權(quán)法》中的法律法規(guī)與我們的生活息息相關(guān)，關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移、善意取得、房地一體這其中的法律常識你了解多少呢?
民法上的物，分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記。例：買房的時候沒有登記，你已經(jīng)住進去了，此時你沒有房屋所有權(quán)，卻承擔(dān)房屋滅失的風(fēng)險。
動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移依交付。例：買車時，沒有辦理車輛登記，但已經(jīng)把車給你開著了，此時車輛歸你所有，對方不能以沒有付錢為由要回車輛。
以上延伸出一個問題：丟棄的東西能要回來嗎?
不能。你拋棄物時，你對物的所有權(quán)已消滅。丟棄的東西變成無主物，誰先撿到，誰就取得該物的所有權(quán)。所以，如果你拋棄的東西被別人撿到，你反悔了想要回來是不可以的。
沒有物之所有權(quán)的人處分物與不知情之第三人，且第三人已支付合理對價。在第三人完成前述所有權(quán)移轉(zhuǎn)形式之后，第三人取得物之所有權(quán)。
例：你老公(老婆)在你不知情的情況下賣你的房子(車子)給不知情的路人甲，路人甲支付了合理價錢，房子已經(jīng)過戶給他(車子交給他開)，此時路人甲取得房子(車子)的所有權(quán)，你無法追回。
盜贓物和遺失物不適用善意取得。
在辦理土地抵押時，對土地上的建筑物一并視為一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。但拍賣時，新增建筑物會一并拍賣。
建筑物抵押亦然。
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