有網(wǎng)友在留言板提問，自己在武漢購買還建房后，是需要先落集體戶口再遷，還是能夠直接落戶呢?實際上，這個問題的答案也是很多朋友想知道的。目前，有關(guān)部門已經(jīng)給出答復，下面就來看看吧。

購買還建房可以落戶嗎

武漢相關(guān)部門回復稱，凡高等學校?？萍耙陨蠈W歷或?qū)W位(經(jīng)教育部認證)，年齡不滿45周歲(博士、碩士學歷年齡不受限制)，在武漢市居住、工作、生活的大學生畢業(yè)生，可憑畢業(yè)證、學歷證明和居住憑證(單位證明、借住證明、租賃合同，具備其一即可)申請落戶。

可以通過微信公眾號“湖北公安政務服務平臺”在網(wǎng)上申請，也可前往擬落戶地區(qū)政務中心申請。

購買還建房，需提供相關(guān)房產(chǎn)證或還建房憑證，可提供由街道辦事處出具并蓋章《還建房分房確認單》，經(jīng)社區(qū)民警簽署意見即可辦理落戶手續(xù)。

購買還建房注意事項

1、土地使用權(quán)取得方式

常見的土地使用權(quán)取得方式有兩種，一種是通過轉(zhuǎn)讓方式取得的，即開發(fā)商通過公開掛牌競拍的方式取得土地使用權(quán);另一種是通過劃撥方式取得的，即政府無償或者以低于市場的價格將土地使用權(quán)劃撥給開發(fā)商(用于建設還建房)。

通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的還建房在在辦理房屋過戶登記時無需補繳土地出讓金，通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的還建房在辦理過戶登記時需要補繳土地出讓金(購買房屋所對應的土地出讓金，并非全部)。

2、是否有產(chǎn)權(quán)證

一種是出售人已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的還建房，另一種是出售人沒有或者暫時沒有取得產(chǎn)權(quán)證的還建房。

取得產(chǎn)權(quán)證的還建房原則上(沒有限購政策的情況下)可以辦理變更登記，購買人可以取得房屋產(chǎn)權(quán);未取得產(chǎn)權(quán)證的還建房無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，購房人只能通過合同方式占有、使用房屋。

3、當?shù)叵拶徴?/strong>

一類是有限購政策加持的還建房，一類是沒有限購政策加持的還建房。

有限購政策加持的還建房在還建戶取得房產(chǎn)證后并不能立刻和購房者辦理房屋過戶登記手續(xù)，比如上海和深圳，回遷人在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得銷售;沒有限購政策加持的還建房則不受此限制。

4、是否已建成

一類是尚未開建或尚未建成的還建房，另一類是已經(jīng)建成的還建房。

尚未開建或尚未建成的還建房，購房人購買的實際上是還建戶預期獲得還建房的一種權(quán)利。