最近，像上海、杭州幾個(gè)大城市的集中供地情況并不樂觀，上個(gè)月武漢也舉行了第二批集中供地，從最終的結(jié)果來(lái)看，只能說(shuō)不算太差。這次國(guó)企依然充當(dāng)主角，有一大亮點(diǎn)是，能看到吉利公司正在布局武漢，還是比較令人期待的。

武漢第二批集中供地

9月12日，武漢為期三天的第二批集中供地結(jié)束，原計(jì)劃出讓51宗土地，其中8宗地撤牌，流拍3宗地。實(shí)際成交40宗地，土地出讓金達(dá)348億。

9日，武漢第一場(chǎng)土拍，共成交24塊土地，成交總額240.17億元。其中，1宗溢價(jià)成交，其余全部底價(jià)成交。

溢價(jià)成交地塊位于光谷南流芳，經(jīng)過20輪競(jìng)拍，由武漢左嶺新城開發(fā)投資有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)11748元/平，溢價(jià)6.77%。

武漢左嶺新城開發(fā)投資有限公司是由武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合湖北省科技投資有限公司、市級(jí)國(guó)有投資平臺(tái)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立的國(guó)企平臺(tái)。

在首日拿地的房企中，至少12宗地塊競(jìng)得者具有國(guó)資背景或?yàn)槠脚_(tái)公司，達(dá)到土拍總數(shù)的50%以上。

武漢城投是當(dāng)日拿地的最大贏家，一舉斬獲三宗地塊。分別以17.14億、8.12億、8.12億競(jìng)得武昌區(qū)P(2021)136、P(2021)137、P(2021)138號(hào)地塊，均為底價(jià)成交。

當(dāng)日土拍中出現(xiàn)了降幅達(dá)1000元/平米的地塊。

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)P(2021)117號(hào)地塊，光谷置業(yè)(武漢)有限公司以17.64億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)為7802元/平米，底價(jià)成交。

要知道，武漢第一批集中供地時(shí)，該區(qū)域的P(2021)035號(hào)住宅用地由葛化競(jìng)得，樓地價(jià)10136元/平米，刷新左嶺地王。

對(duì)比左嶺單價(jià)地王地塊，此次P(2021)117號(hào)宅地最高地價(jià)便宜了1000元/平米。

頭部民企中，只有龍湖斬獲一宗地塊。當(dāng)天，龍湖聯(lián)合清能以50.07億競(jìng)獲江岸區(qū)P(2021)141號(hào)地塊，樓面價(jià)8941元/平米，底價(jià)成交。

在10日的第二場(chǎng)土拍中，共成交9宗地塊，成交總金額50.25億元。除1塊加油站地塊溢價(jià)成交，其余8宗全部底價(jià)成交。

當(dāng)天土拍的主角依然是地方國(guó)企。比如漢陽(yáng)城建拿下漢陽(yáng)新月湖板塊P(2021)119號(hào)地塊。

吉利布局武漢

P(2021)097號(hào)地塊、P(2021)098號(hào)地塊、P(2021)099號(hào)地塊即武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軍山新城的153R2-A地塊、153R2-B地塊、153R2-C地塊分別由武漢眾達(dá)峰頂科技服務(wù)有限公司、武漢寰福實(shí)業(yè)有限公司、武漢路特斯科技有限公司競(jìng)得。

根據(jù)天眼查信息，三家企業(yè)都為吉利控股。

10月12日的第三場(chǎng)土拍，共成交7宗地塊，成交總額57億，也是全部底價(jià)成交。

總體來(lái)看，國(guó)企在武漢第二輪集中供地中的表現(xiàn)當(dāng)仁不讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢二輪土拍出讓40宗地，其中36宗地塊都為國(guó)資企業(yè)拿下。

另外，底價(jià)成交也是本次土拍的關(guān)鍵詞。此次土拍有38宗地底價(jià)出讓，有溢價(jià)的地塊只有兩塊，住宅地塊僅一塊。位于光谷南德P(2021)116號(hào)流芳地塊是此次土拍中唯一一宗住宅用地產(chǎn)生競(jìng)拍的地塊。

值得注意的是，此前炒房客看好的光谷板塊在這次土拍中表現(xiàn)有些許落寞，沒有出現(xiàn)搶地，更沒有出現(xiàn)地王。武漢一位市場(chǎng)人士表示，這與光谷板塊的強(qiáng)調(diào)控相關(guān)。

武漢第二批集中供地開始之前，地方政府在土地端作了一定的調(diào)整讓步。

以已經(jīng)第三次掛牌的P(2021)121號(hào)新港長(zhǎng)江城地塊為例，早在2020年12月，新港ABNO地塊就已經(jīng)掛牌公示(P(2020)172號(hào))，雖然是中心城區(qū)一線濱江的絕佳商住地塊，但掛牌后沒有房企報(bào)名。

當(dāng)年12月18日，武漢發(fā)布公告，撤銷上述地塊的掛牌。

今年6月29日，武漢第一次集中供地，新港長(zhǎng)江城地塊以P(2020)048號(hào)地塊再度掛出，但依然沒有擺脫無(wú)房企報(bào)名的命運(yùn)，再次撤銷掛牌。

到了這次武漢第二批集中供地時(shí)，武漢自然資源規(guī)劃局降低了房企拿地難度，將原來(lái)的ABNO四個(gè)地塊變成了ANO三個(gè)地塊，少了1宗B-1商用地塊及1宗B-2文化用地。

遺憾的是，房企們?nèi)匀徊毁I賬，因無(wú)房企報(bào)名，該地塊結(jié)局依然是撤銷掛牌。

對(duì)比集中供地的其他城市，武漢一位市場(chǎng)人士稱，武漢此次土拍的表現(xiàn)還可以，推出49宗，最終成交了40宗。以一線城市廣州為例，廣州推出48宗土地，最終只成交了23宗。

來(lái)源：界面新聞