日前，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于明確公租房保障標(biāo)準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的政策解讀》，對(duì)武漢市公租房保障準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、配租家庭租金繳交標(biāo)準(zhǔn)及租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了說(shuō)明。

關(guān)于明確公租房保障標(biāo)準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的政策解讀

為貫徹落實(shí)公租房管理相關(guān)要求，我局會(huì)同市財(cái)政局組織制發(fā)了《關(guān)于調(diào)整公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)全市公共租賃住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

一、政策依據(jù)

1.根據(jù)《市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市公共租賃住房保障辦法的通知》(武政規(guī)[2020]3號(hào))第二十條、第二十一條規(guī)定，公租房實(shí)物配租家庭實(shí)行差別化租金，按照配租家庭收入困難程度，給予不同檔次租金減幅;對(duì)租賃補(bǔ)貼家庭按照其保障人口、補(bǔ)貼系數(shù)及人均自有住房建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼面積的差額進(jìn)行補(bǔ)貼。

2.《市人民政府關(guān)于推進(jìn)公共租賃住房貨幣化保障工作的通知》及其修改決定(武政規(guī)[2017]58號(hào)、武政規(guī)[2018]20號(hào))中關(guān)于保障標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

3.《武漢市新冠肺炎疫情防控指揮部關(guān)于進(jìn)一步做好受疫情影響困難群眾兜底保障工作的通知》(武防指[2020]95號(hào))中關(guān)于調(diào)整城鄉(xiāng)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)、將最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)由每人每月780元提高到830元的規(guī)定。

4.《市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市低收入家庭認(rèn)定實(shí)施辦法的通知》(武政規(guī)[2017]45號(hào))中第二條第二款關(guān)于低收入困難家庭收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

二、主要內(nèi)容

根據(jù)上述文件規(guī)定，對(duì)應(yīng)明確我市公租房保障準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

(一)公租房保障準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)。其中，中心城區(qū)實(shí)行統(tǒng)一準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均可支配收入不超過3000元，單人戶家庭和符合條件的外來(lái)務(wù)工人員不超過3500元;住房標(biāo)準(zhǔn)為城鎮(zhèn)居民家庭無(wú)房或人均住房建筑面積不超過16平方米，新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員本市無(wú)房;貨幣化補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為25元/平方米.人.月，補(bǔ)貼面積為16平方米，單人戶家庭為24平方米，每個(gè)家庭租賃補(bǔ)貼面積總和不超過60平方米。

新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)根據(jù)本區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房保障工作實(shí)際，參照中心城區(qū)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)確定本區(qū)保障家庭經(jīng)濟(jì)收入標(biāo)準(zhǔn)和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

(二)實(shí)物配租家庭租金繳交標(biāo)準(zhǔn)

按照武政規(guī)﹝2020﹞3號(hào)文件規(guī)定，實(shí)物配租實(shí)行差別化租金，按照配租家庭收入困難程度，給予不同檔次租金減幅。

1.家庭人均收入低于830元(最低收入保障標(biāo)準(zhǔn))的，其租金按照公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由政府承擔(dān)。

2.家庭人均收入高于830元低于1660元(低收入保障標(biāo)準(zhǔn))的，其租金按照項(xiàng)目評(píng)定租金的30%收取。

3.家庭人均收入高于1660元的，其租金按照項(xiàng)目評(píng)定租金的70%收取。

4.符合《武漢市公共租賃住房保障辦法》第五十三條租金繳交就低不就高情形的，按照就低原則執(zhí)行。

(三)租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

公租房租賃補(bǔ)貼按照保障家庭人口、補(bǔ)貼系數(shù)及人均自有住房建筑面積和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼面積的差額進(jìn)行補(bǔ)貼。

1.家庭人均收入低于830元(最低收入保障標(biāo)準(zhǔn))的，補(bǔ)貼系數(shù)為1.0。

2.家庭人均收入高于830元低于1660元(低收入保障標(biāo)準(zhǔn))的，補(bǔ)貼系數(shù)為0.8。

3.家庭人均收入高于1660元的，補(bǔ)貼系數(shù)為0.4。

4.外來(lái)務(wù)工人員對(duì)申請(qǐng)人本人發(fā)放，補(bǔ)貼系數(shù)為0.4。

5.本通知生效前已納入公租房租賃補(bǔ)貼、符合《武漢市公共租賃住房保障辦法》第五十三條租賃補(bǔ)貼總額就高不就低情形的，按照就高原則執(zhí)行。

三、其他情況說(shuō)明

(一)上列實(shí)物配租家庭租金繳交標(biāo)準(zhǔn)第4條、租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)第5條規(guī)定，是相校武政規(guī)﹝2014﹞11號(hào)文件，武政規(guī)﹝2020﹞3號(hào)文件調(diào)整了實(shí)物配租的租金繳交方式，由“租補(bǔ)分離、先繳后補(bǔ)”調(diào)整為直接給予一定幅度的租金減幅，公租房保障的檔次由五檔調(diào)整為三檔。在此調(diào)整過程中，為維護(hù)公租房保障家庭切身利益，避免個(gè)別家庭因?yàn)檎{(diào)整租金繳交方式或保障檔次而增加租金支出或減少租賃補(bǔ)貼，明確政策銜接過程中的實(shí)施原則。

(二)本通知標(biāo)準(zhǔn)自2020年6月1日起執(zhí)行。