日前，武漢市房管局發(fā)布《關于明確公租房保障標準和租賃補貼標準的政策解讀》，對武漢市公租房保障準入標準、配租家庭租金繳交標準及租賃補貼標準進行了說明。

關于明確公租房保障標準和租賃補貼標準的政策解讀

為貫徹落實公租房管理相關要求，我局會同市財政局組織制發(fā)了《關于調整公共租賃住房室內裝修標準的通知》，對全市公共租賃住房室內裝修標準進行調整。

一、政策依據

1.根據《市人民政府關于印發(fā)武漢市公共租賃住房保障辦法的通知》(武政規(guī)[2020]3號)第二十條、第二十一條規(guī)定，公租房實物配租家庭實行差別化租金，按照配租家庭收入困難程度，給予不同檔次租金減幅;對租賃補貼家庭按照其保障人口、補貼系數及人均自有住房建筑面積和標準補貼面積的差額進行補貼。

2.《市人民政府關于推進公共租賃住房貨幣化保障工作的通知》及其修改決定(武政規(guī)[2017]58號、武政規(guī)[2018]20號)中關于保障標準的規(guī)定。

3.《武漢市新冠肺炎疫情防控指揮部關于進一步做好受疫情影響困難群眾兜底保障工作的通知》(武防指[2020]95號)中關于調整城鄉(xiāng)居民最低生活保障標準、將最低生活保障標準由每人每月780元提高到830元的規(guī)定。

4.《市人民政府關于印發(fā)武漢市低收入家庭認定實施辦法的通知》(武政規(guī)[2017]45號)中第二條第二款關于低收入困難家庭收入認定標準的規(guī)定。

二、主要內容

根據上述文件規(guī)定，對應明確我市公租房保障準入標準、實物配租租金標準和貨幣補貼標準。

(一)公租房保障準入標準

區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風景區(qū)。其中，中心城區(qū)實行統(tǒng)一準入標準，經濟收入標準為家庭人均可支配收入不超過3000元，單人戶家庭和符合條件的外來務工人員不超過3500元;住房標準為城鎮(zhèn)居民家庭無房或人均住房建筑面積不超過16平方米，新就業(yè)職工和外來務工人員本市無房;貨幣化補貼標準為25元/平方米.人.月，補貼面積為16平方米，單人戶家庭為24平方米，每個家庭租賃補貼面積總和不超過60平方米。

新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風景區(qū)根據本區(qū)經濟發(fā)展水平和住房保障工作實際，參照中心城區(qū)準入標準確定本區(qū)保障家庭經濟收入標準和租賃補貼標準。

(二)實物配租家庭租金繳交標準

按照武政規(guī)﹝2020﹞3號文件規(guī)定，實物配租實行差別化租金，按照配租家庭收入困難程度，給予不同檔次租金減幅。

1.家庭人均收入低于830元(最低收入保障標準)的，其租金按照公有住房租金標準的50%收取，物業(yè)服務費由政府承擔。

2.家庭人均收入高于830元低于1660元(低收入保障標準)的，其租金按照項目評定租金的30%收取。

3.家庭人均收入高于1660元的，其租金按照項目評定租金的70%收取。

4.符合《武漢市公共租賃住房保障辦法》第五十三條租金繳交就低不就高情形的，按照就低原則執(zhí)行。

(三)租賃補貼標準

公租房租賃補貼按照保障家庭人口、補貼系數及人均自有住房建筑面積和標準補貼面積的差額進行補貼。

1.家庭人均收入低于830元(最低收入保障標準)的，補貼系數為1.0。

2.家庭人均收入高于830元低于1660元(低收入保障標準)的，補貼系數為0.8。

3.家庭人均收入高于1660元的，補貼系數為0.4。

4.外來務工人員對申請人本人發(fā)放，補貼系數為0.4。

5.本通知生效前已納入公租房租賃補貼、符合《武漢市公共租賃住房保障辦法》第五十三條租賃補貼總額就高不就低情形的，按照就高原則執(zhí)行。

三、其他情況說明

(一)上列實物配租家庭租金繳交標準第4條、租賃補貼標準第5條規(guī)定，是相校武政規(guī)﹝2014﹞11號文件，武政規(guī)﹝2020﹞3號文件調整了實物配租的租金繳交方式，由“租補分離、先繳后補”調整為直接給予一定幅度的租金減幅，公租房保障的檔次由五檔調整為三檔。在此調整過程中，為維護公租房保障家庭切身利益，避免個別家庭因為調整租金繳交方式或保障檔次而增加租金支出或減少租賃補貼，明確政策銜接過程中的實施原則。

(二)本通知標準自2020年6月1日起執(zhí)行。