最近，廣州市也推出了二手房交易參考價格發(fā)布機制，以后對二手房的定價將會進行綜合評估，此舉將有效降低二手房的價格，特別是熱門樓盤。目前，買房者基本都在觀望狀態(tài)，因為價格變化較大，都不敢貿(mào)然出手。

廣州發(fā)布二手住房交易參考價格機制

8月31日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》。通知指出，在成交活躍區(qū)，以住宅小區(qū)為單位，在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。

同日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布關(guān)于首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格的通告。

《首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表》涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個熱門區(qū)域，96個小區(qū)，其中天河區(qū)54個。

廣州二手房變化

參考價直接跌破10萬，報價較高的前15個小區(qū)如下圖：

已有多地出臺二手房指導(dǎo)價

廣州并非第一個建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的城市。

2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，在二手房網(wǎng)簽價格的基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊新房價格，對深圳3595個小區(qū)編制“成交參考價”。這也是全國第一個建立二手房指導(dǎo)價機制的城市。

政策出臺后，實際影響超出了市場預(yù)期。今年上半年，深圳二手住宅僅過戶2.8萬套，環(huán)比下降45%，同比下降35%，過戶量為近三年來新低。

8月24日，合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》和《關(guān)于建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機制的通知》，為切實防止以“學(xué)區(qū)房”名義炒作房價，擴大二手住房限購范圍。同時建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機制，以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機構(gòu)參照近兩年實際成交均價，綜合評定交易指導(dǎo)價，適時對外發(fā)布，引導(dǎo)市場預(yù)期。首批實施范圍共16個雙學(xué)區(qū)。

目前已建立二手房指導(dǎo)價機制的12個城市，包括深圳、廣州這兩個一線城市，東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥這6個二線城市，以及三亞、紹興、衢州、金華這4個三線城市。