前段時(shí)間，武漢房管局發(fā)布通知，以后武漢將進(jìn)入通過房票買房時(shí)代。很多人都對“房票”這個(gè)詞語十分陌生，到底什么是房票呢?其實(shí)，此舉本質(zhì)是為了限制炒房，以后想要買房必須先申請，符合條件就能拿到房票，然后再進(jìn)行購買。

武漢將憑房票買房

截至2021年7月，全國出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)達(dá)到了320次。不過政策雖多，實(shí)際上有效的策略并不多，全國多地城市的房價(jià)仍舊上漲迅速，比如武漢市。有數(shù)據(jù)表面武漢市新房房價(jià)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月上漲，6月份同比漲幅高達(dá)6.7%，而武漢市曾經(jīng)規(guī)定漲幅不得超過5%，顯然已經(jīng)超標(biāo)了。

如果繼續(xù)任由房價(jià)上漲，后果肯定不堪設(shè)想，于是，武漢市就緊急出臺了一個(gè)很有創(chuàng)意性的調(diào)控政策，以此來抑制房價(jià)。“憑房票買房”。憑票買東西，還算畢竟少見，不過其實(shí)效果與搖號看房類似，武漢這一次就根據(jù)憑票購物的模式，推出了憑房票買房的政策。

怎么取得房票

以后武漢只有符合購房資格的人才能取得房票，且有效期限只有60天，一張房票只能登記一個(gè)樓盤。這樣的操作對樓市的調(diào)控肯定會更加方便，可以知曉有多少人會買房，還可以控制每次買房的人數(shù)，根據(jù)買房人數(shù)來調(diào)控新房的供應(yīng)量，讓房價(jià)的能夠得到平穩(wěn)。

該策略能夠有效擠走偽剛需，留下真剛需，雖然各地都有限購政策，但是上有政策、下有對策，導(dǎo)致多地限購形同虛設(shè)，不管是真剛需還是偽剛需，最終還是能通過其他手段買到房。比如需要多少年的社保才能買房，后面也被不少炒房者找到了漏洞買房。

而“房票”制度買房必須要向官方提出申請，通過官方審核后才能取得購房資格，從流程上跟限購不一樣，但也差不多。且還對于違規(guī)買房設(shè)置懲罰，如果違規(guī)不僅取消購房資格，還會列入黑名單，一年內(nèi)不發(fā)放購房資格。不符合條件的人，自然被擋在購房門檻之外，真正需要房子的人，也就變相的少了一批競爭對手，也減少了炒作的推手，買房的成本也會降低不少。

最終目標(biāo)是鼓勵(lì)生育

如果想看懂未來中國的一些新的方針措施，只要記住一句話即可：以鼓勵(lì)生育為目標(biāo)。

從最近沖擊教育行業(yè)的“雙減”可以看出，在可見的老齡化和少子化趨勢下，任何不利于生育的東西都會被打擊。

除了雙減外，學(xué)區(qū)房的改革、職業(yè)教育改革似乎也有同樣的功能。但包括課外培訓(xùn)在內(nèi)，教育過程中的成本對生育率的傷害還是遠(yuǎn)不及高房價(jià)來的影響大，有多少人會花比一套房還多的錢去補(bǔ)課呢?而且補(bǔ)習(xí)班針對的還是已經(jīng)生娃的孩子，但房價(jià)是同時(shí)影響結(jié)婚率和生育率，對人口增長釜底抽薪。

之所以教育行業(yè)首先被整頓，那是因?yàn)榻逃啾确康禺a(chǎn)來說，顯然是一個(gè)影響面更小、牽涉利益集團(tuán)更少的一個(gè)軟柿子?，F(xiàn)在的做法就是一張卷子從最簡單的題做起，所以就先整頓教育行業(yè)了。

過去我們談“房住不炒”，都是以防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)作為目標(biāo)的，但最近的教育整頓也給了我們新啟發(fā)，那就是房住不炒不僅是防范潛在金融風(fēng)險(xiǎn)，更是保護(hù)未來的人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)競爭力。人口是國家發(fā)展甚至決定未來長期國運(yùn)的根本基礎(chǔ)，沒有任何事比人口更重要，是開不得玩笑的。如果是要在保人口和保房價(jià)之間選一個(gè)，顯然保人口是更好的選項(xiàng)。

看清楚“房住不炒”的重要意義，對于未來出現(xiàn)的任何調(diào)控措施都不會感到驚訝。武漢的“憑票買房”公式對市場參與者來說是一次預(yù)警，不用懷疑，后續(xù)更多針對樓市的措施還在路上。