武漢市關(guān)于商品房精裝房有哪些條規(guī)了呢，對(duì)于武漢擬出臺(tái)新規(guī)精裝房意見將會(huì)早日完善修裝房各項(xiàng)利端，下面一起看下近期武漢發(fā)布的關(guān)于精裝房?jī)?nèi)容。

武漢精裝修房政策2021

近日，武漢市房管局和武漢市城建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實(shí)施意見(征求意見稿)》，進(jìn)一步加強(qiáng)武漢市全裝修商品住宅管理。

鼓勵(lì)開發(fā)商邀請(qǐng)業(yè)主代表分戶驗(yàn)收

何為全裝修商品住宅?和通常所說的“精裝房”不同，是指新建商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。兩者之間的區(qū)別是，全裝修指裝修的范圍，而精裝指裝修的檔次和規(guī)格。

征求意見稿中，對(duì)明確部門職責(zé)分工、加強(qiáng)工程建設(shè)管理、規(guī)范銷售和公示行為、加強(qiáng)監(jiān)督管理等方面提出實(shí)施意見。其中，房管部門負(fù)責(zé)全裝修商品住宅的預(yù)售許可、銷售監(jiān)管以及商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理。建設(shè)部門負(fù)責(zé)全裝修商品住宅的施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督以及竣工備案管理。

記者留意到，意見稿在加強(qiáng)工程建設(shè)管理上，對(duì)優(yōu)化全裝修設(shè)計(jì)、實(shí)行施工總承包管理、強(qiáng)化施工過程管控、落實(shí)質(zhì)量信息公示及分戶驗(yàn)收制度、嚴(yán)把竣工驗(yàn)收關(guān)等五個(gè)方面提出要求，具體涉及修施工圖設(shè)計(jì)文件審查、施工許可證辦理、施工工藝樣板、開展工地開放日等，并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)開展全裝修房屋質(zhì)量評(píng)價(jià)、邀請(qǐng)購房人代表參與分戶驗(yàn)收。

裝修標(biāo)準(zhǔn)不得使用“同等檔次”表述

在備受購房者關(guān)心的銷售和公示行為方面，意見稿提出加強(qiáng)預(yù)售管理、規(guī)范銷售公示和規(guī)范合同簽訂。開發(fā)商在申請(qǐng)全裝修商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交全裝修商品住宅項(xiàng)目施工許可證;取得預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn);同一建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍內(nèi)同類型住宅應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。

同時(shí)，開發(fā)商在銷售全裝修商品住房時(shí)，銷售現(xiàn)場(chǎng)和交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。應(yīng)使用《武漢市商品房買賣合同》示范文本，簽訂合同時(shí)應(yīng)明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容。

意見稿還要求，在強(qiáng)化監(jiān)督管理上，建設(shè)、房管部門應(yīng)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)全裝修商品住宅建設(shè)、銷售、交付等各環(huán)節(jié)監(jiān)督管理。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位違反相關(guān)規(guī)定的行為予以查處;對(duì)購房人合理訴求不主動(dòng)協(xié)調(diào)解決、引起反復(fù)投訴造成不良社會(huì)影響的責(zé)任單位，納入市場(chǎng)主體信用檔案，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

有望有效改善和提升全裝修房品質(zhì)

中指研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國政表示，“本次意見稿出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，相對(duì)比較系統(tǒng)全面，涉及商品住宅開發(fā)的全流程，與以往不同，從拿地規(guī)劃時(shí)便要求統(tǒng)一報(bào)批，可以最大限度減少房屋質(zhì)量問題的發(fā)生。同時(shí)，在房屋銷售處有一個(gè)細(xì)化，明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容，說明職能部門切實(shí)在關(guān)注和保護(hù)老百姓的需求和利益?！?/p>

同時(shí)指出，此次發(fā)布的《實(shí)施意見》，進(jìn)一步明晰了監(jiān)管工作中相關(guān)部門工作職責(zé)，同時(shí)，針對(duì)購房者經(jīng)常反饋的熱點(diǎn)問題，對(duì)全裝修商品住宅審核和設(shè)計(jì)施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷售管理工作提出要求，既加強(qiáng)了對(duì)開發(fā)商的管理，有效改善和提升全裝修商品住宅整體品質(zhì)，又進(jìn)一步保護(hù)了購房者合法權(quán)益。

市住房保障房管局 市城建局關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實(shí)施意見(征求意見稿)

各區(qū)房管部門、建設(shè)部門，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范我市全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作，保護(hù)購房人合法權(quán)益，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)加強(qiáng)我市全裝修商品住宅管理有關(guān)工作，提出如下實(shí)施意見：

一、合理界定全裝修商品住宅

本意見所稱全裝修商品住宅是指新建商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。

二、明確部門職責(zé)分工

房管部門負(fù)責(zé)全裝修商品住宅的預(yù)售許可、銷售監(jiān)管以及商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理。 建設(shè)部門負(fù)責(zé)全裝修商品住宅的施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督以及竣工備案管理。

三、加強(qiáng)工程建設(shè)管理

(一)優(yōu)化全裝修設(shè)計(jì)。全裝修商品住宅裝修設(shè)計(jì)原則上應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等專業(yè)同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)審，同步報(bào)審確有困難的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具書面承諾后，施工圖審查機(jī)構(gòu)可先行受理審查土建部分的施工圖設(shè)計(jì)文件;裝修工程施工前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)完成裝修施工圖設(shè)計(jì)文件審查。全裝修商品住宅設(shè)計(jì)單位應(yīng)優(yōu)化住宅功能設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足規(guī)范要求，強(qiáng)化裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，實(shí)現(xiàn)土建、裝修設(shè)計(jì)一體化。

(二)實(shí)行施工總承包管理。新報(bào)建的全裝修商品住宅裝飾裝修工程應(yīng)與土建工程同步辦理施工許可證，納入施工總承包管理。施工總承包單位對(duì)裝飾裝修工程可自行組織施工，也可依法分包給具有相應(yīng)建筑裝修裝飾專業(yè)承包資質(zhì)的施工單位。

(三)強(qiáng)化施工過程管控。全裝修商品住宅項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)健全質(zhì)量?jī)?nèi)控機(jī)制，嚴(yán)格按照規(guī)范要求對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、部品進(jìn)行驗(yàn)收和進(jìn)行見證取樣送檢，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰以及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收或復(fù)檢不合格的部品、材料。嚴(yán)格執(zhí)行樣板引路制度，裝修施工前，應(yīng)按合同約定和設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范要求現(xiàn)場(chǎng)制作施工工藝樣板和實(shí)體樣板，經(jīng)建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行大面積施工。施工過程中應(yīng)加強(qiáng)施工工序交接檢驗(yàn)和隱蔽工程驗(yàn)收管理，不得影響和破壞原主體結(jié)構(gòu)及節(jié)能保溫體系。對(duì)涉及建筑防水以及水、電、通風(fēng)、空調(diào)、供暖等設(shè)備安裝隱蔽工程實(shí)行掛牌驗(yàn)收制度，留存必要的影像資料，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯。

(四)落實(shí)質(zhì)量信息公示及分戶驗(yàn)收制度。全裝修商品住宅項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)應(yīng)落實(shí)質(zhì)量信息公示制度，根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)發(fā)布質(zhì)量信息，選擇主體與裝飾裝修工程交接、安裝工程隱蔽、分戶驗(yàn)收等重要節(jié)點(diǎn)開展“工地開放日”活動(dòng)并邀請(qǐng)購房人參加，對(duì)購房人反映的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位制定整改方案，及時(shí)組織整改并將整改情況回告購房人。工程竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)針對(duì)全裝修商品住宅特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，形成“一戶一表”驗(yàn)收記錄，參驗(yàn)人員簽字后張貼在每戶業(yè)主室內(nèi)明顯位置。分戶驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)不得組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)開展全裝修房屋質(zhì)量評(píng)價(jià)、邀請(qǐng)購房人代表參與分戶驗(yàn)收。

(五)嚴(yán)把竣工驗(yàn)收關(guān)。全裝修商品住宅工程竣工驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將未完成合同約定內(nèi)容或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的全裝修商品住宅按照合格工程驗(yàn)收并交付使用。全裝修商品住宅聯(lián)合驗(yàn)收通過后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

四、規(guī)范銷售和公示行為

(六)加強(qiáng)預(yù)售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)全裝修商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交全裝修商品住宅項(xiàng)目施工許可證;取得預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn);同一建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍內(nèi)同類型住宅應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。

(七)規(guī)范銷售公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售全裝修商品住房時(shí)，應(yīng)落實(shí)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的相關(guān)要求，進(jìn)一步規(guī)范樣板房設(shè)置和交付標(biāo)準(zhǔn)的公示工作，銷售現(xiàn)場(chǎng)和交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。

(八)規(guī)范合同簽訂。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售全裝修商品住宅項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)使用《武漢市商品房買賣合同》示范文本，簽訂合同時(shí)應(yīng)明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容，并按照新建商品房合同網(wǎng)簽備案管理的相關(guān)要求，及時(shí)將已售的房屋預(yù)簽約并網(wǎng)簽備案。

五、強(qiáng)化監(jiān)督管理

(九)嚴(yán)格執(zhí)法。建設(shè)、房管部門應(yīng)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)全裝修商品住宅建設(shè)、銷售、交付等各環(huán)節(jié)監(jiān)督管理，壓實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程質(zhì)量首要責(zé)任和參建各方的主體責(zé)任，督促開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，嚴(yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的行為依法依規(guī)進(jìn)行查處;對(duì)購房人合理訴求不主動(dòng)協(xié)調(diào)解決、引起反復(fù)投訴造成不良社會(huì)影響的責(zé)任單位，納入市場(chǎng)主體信用檔案，實(shí)施聯(lián)合懲戒。