近日，湖北6部門(mén)聯(lián)合發(fā)文整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，其中主要從6方面提出相關(guān)要求，包括加強(qiáng)市場(chǎng)準(zhǔn)入管理、規(guī)范信息發(fā)布行為、落實(shí)住房租賃合同網(wǎng)簽備案等內(nèi)容。

8月11日，省住建廳、省發(fā)改委、省公安廳、省市場(chǎng)監(jiān)管局、省委網(wǎng)信辦、省銀保監(jiān)局6部門(mén)發(fā)布《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的通知》(下文簡(jiǎn)稱《通知》)，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

近年來(lái)，住房租賃市場(chǎng)不規(guī)范、部分企業(yè)開(kāi)展高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問(wèn)題仍然存在，出現(xiàn)了部分住房租賃企業(yè)“爆雷”的情況，嚴(yán)重侵害了租賃各方的合法權(quán)益。為做好住房租賃市場(chǎng)秩序整改規(guī)范工作，省住建廳會(huì)同省發(fā)展改革委等六部門(mén)印發(fā)了《通知》，指導(dǎo)各地、各部門(mén)規(guī)范有序發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

《通知》主要從六大方面提出要求：加強(qiáng)市場(chǎng)準(zhǔn)入管理、規(guī)范信息發(fā)布行為、落實(shí)住房租賃合同網(wǎng)簽備案、開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管和“消費(fèi)貸”監(jiān)管、合理調(diào)控租金水平、強(qiáng)化部門(mén)聯(lián)合監(jiān)管。

這類企業(yè)和自然人有新要求

從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。企業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)前，要向所在城市住建(房管)部門(mén)推送開(kāi)業(yè)信息，并向社會(huì)公開(kāi)。

網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源前需向住建(房管)部門(mén)推送

住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源前向住建(房管)部門(mén)推送房源信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、規(guī)劃使用用途、地址、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員、發(fā)布平臺(tái)、資金監(jiān)管賬號(hào)等信息。鼓勵(lì)采用房源信息二維碼的方式開(kāi)展房源核驗(yàn)。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)要加快實(shí)現(xiàn)對(duì)同一房源信息合并展示，及時(shí)撤銷超過(guò)30個(gè)工作日未維護(hù)的房源信息。

線上線下住房租賃合同實(shí)時(shí)網(wǎng)簽備案

各地住建(房管)部門(mén)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)使用《湖北省住房租賃合同示范文本》，保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。實(shí)現(xiàn)線上線下住房租賃合同實(shí)時(shí)網(wǎng)簽備案。

住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住建(房管)部門(mén)備案，并向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月，如超過(guò)3個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過(guò)監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。

建立住房租金監(jiān)測(cè)制度

各地住建(房管)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場(chǎng)租金水平，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于租金上漲過(guò)快的城市和地區(qū)，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平，確保住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)有序。

建立多部門(mén)協(xié)同的聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制

住建(房管)部門(mén)要會(huì)同相關(guān)部門(mén)，對(duì)發(fā)布虛假房源、不按規(guī)定提交開(kāi)業(yè)報(bào)告、從業(yè)人員未按要求注冊(cè)、采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)，采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、依法依規(guī)查處等方式進(jìn)行處理。

市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要及時(shí)對(duì)不按規(guī)定公示企業(yè)信息或通過(guò)登記住所無(wú)法聯(lián)系的企業(yè)依法列入經(jīng)營(yíng)異常名錄;加大對(duì)虛假?gòu)V告、哄抬租金等行為的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊壟斷行為。

住建(房管)部門(mén)會(huì)同發(fā)展改革部門(mén)要建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)住房租賃企業(yè)進(jìn)行分級(jí)分類，采取差異化監(jiān)管措施。

金融監(jiān)管要加強(qiáng)住房租賃消費(fèi)貸款管理。

住建(房管)部門(mén)在住房租賃市場(chǎng)整頓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)涉嫌犯罪的線索，應(yīng)及時(shí)移交公安機(jī)關(guān)依法辦理。公安部門(mén)要對(duì)涉嫌犯罪行為的依法查處。

網(wǎng)信部門(mén)要對(duì)違規(guī)發(fā)布虛假信息、不配合住建(房管)部門(mén)開(kāi)展房源核驗(yàn)、資金監(jiān)管的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)依法采取處置措施。