去年一整年武漢市各行業(yè)均收到打擊，但是新房成交量卻一直不錯(cuò)，據(jù)武漢市房管局最新統(tǒng)計(jì)，去年新建商品房成交量達(dá)到20萬(wàn)套，同時(shí)土拍市場(chǎng)表現(xiàn)也不錯(cuò)，下面來(lái)看最新消息。

一、武漢去年新房成交量居全國(guó)第一

從武漢市房管局獲悉，去年武漢新建商品房成交20.12萬(wàn)套，其中，新建商品住房成交17.54萬(wàn)套，面積1961萬(wàn)平米，位居全國(guó)城市住房銷(xiāo)量第一位。去年4月8日武漢重啟，樓市逐步復(fù)蘇，在降低預(yù)售門(mén)檻、社保補(bǔ)繳等一系列精準(zhǔn)紓困政策推動(dòng)下，從去年5月開(kāi)始，市場(chǎng)成交量連續(xù)破萬(wàn)套，積壓的需求開(kāi)始釋放，特別是去年下半年一路追趕，重新回到供銷(xiāo)兩旺的“快車(chē)道”。其中，去年7月、10月、11月、12月均突破2萬(wàn)套大關(guān)，特別是去年12月新房銷(xiāo)售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來(lái)的最高紀(jì)錄，殊為難得。

二、武漢土拍市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年，武漢土地出讓金達(dá)到1901億元(全口徑)，超過(guò)2019年的1765億元，創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄，穩(wěn)居全國(guó)城市十強(qiáng)行列，特別是華潤(rùn)、中海、武漢城建集團(tuán)、聯(lián)投置業(yè)、華僑城等國(guó)資不斷加大儲(chǔ)備，加上彰泰、德商等新進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略搶駐，2020年武漢土地總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄齊齊刷新。

單價(jià)方面，共累計(jì)超過(guò)15個(gè)板塊刷新了土地單價(jià)或總價(jià)紀(jì)錄，特別是去年11月13日，華潤(rùn)以溢價(jià)52.8%、斥資65.7億元拿地，創(chuàng)出二七濱江30558元/平方米的樓面地價(jià)，一舉刷新4年前的武漢單價(jià)紀(jì)錄，刺激整個(gè)樓市銷(xiāo)售。一年之內(nèi)，硚口、花山地價(jià)三度刷新，經(jīng)開(kāi)兩度刷新，光谷中心城更是年內(nèi)4次刷新單價(jià)紀(jì)錄。

三、房企熱情高漲與政策有關(guān)

李國(guó)政分析，房企在漢拿地?zé)崆楦邼q跟出臺(tái)的一系列政策有關(guān)。武漢土地拍賣(mài)采取了分期付款、取消競(jìng)價(jià)熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施，加大優(yōu)質(zhì)地塊供給，降低出讓門(mén)檻，房企由此迎來(lái)了拿地良機(jī)。

四、1月第二周光谷新建商品房成交最火爆

據(jù)武漢房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2021年1月第二周(1月4日-1月10日)武漢市新建商品房成交6203套，成交面積697887.79平方米;其中新建商品住房成交5466套，成交面積628941.76平方米。各區(qū)域具體成交數(shù)據(jù)可見(jiàn)下表：

整體來(lái)看上周成交情況，東湖高新區(qū)、洪山區(qū)周成交均超過(guò)800套穩(wěn)居一二名，漢陽(yáng)區(qū)成交661套位列第三。

具體看各區(qū)域上周成交數(shù)據(jù)，東湖高新區(qū)第一，成交867套，占比達(dá)13.98%;洪山區(qū)第二，成交829套，占比153.36%;漢陽(yáng)區(qū)第三，成交661套，占比10.66%。與1月第一周新房成交相比較，上周武漢新房成交整體呈上升趨勢(shì)，多個(gè)區(qū)成交實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng);武漢整體環(huán)比增長(zhǎng)36.06%，總成交套數(shù)較前一周增加了1644套。

具體來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)98.37%，江岸區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)85.19%，而新洲區(qū)環(huán)比降低35.03%，硚口區(qū)環(huán)比降低11.40%。從成交套數(shù)來(lái)看，洪山區(qū)新房成交較前一周增加了286套，而新洲區(qū)新房成交減少了131套。