在武漢有著龐大的非戶籍人口,其中選擇租賃方式的大部分為白領,他們通常原因選擇條件更好的公寓,而近期長租公寓爆雷事件讓人們憂心,武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知,所有的租賃企業(yè)不得通過高進低出、長收短付的方式侵害房東和租戶權益,下面來看介紹。
近日,武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布緊急通知,要求住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式侵害房東和租戶權益,不得欺瞞誘導租客使用租金貸。從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡信息平臺,以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人,應當依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)違反有關管理規(guī)定的,由房管部門會同相關部門依法依規(guī)查處,采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等措施,并抄送市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務等部門,作為不良行為記錄,納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評價系統(tǒng),實施聯(lián)合懲戒。
11月17日,深圳市住房和建設局發(fā)布《關于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》,對有關法律法規(guī)規(guī)定住房租賃企業(yè)不得實施的經(jīng)營行為予以進一步明確,主要內(nèi)容概括為“十不準”,引導住房租賃企業(yè)規(guī)范經(jīng)營。
1、不準無證經(jīng)營、超范圍經(jīng)營。
2、不準發(fā)布虛假廣告、虛假房源等不實信息。
3、不準從業(yè)人員私自承接住房租賃業(yè)務。
4、不準實施價格違法行為。
5、不準合同欺詐。
6、不準強制交易。
7、不準隨意漲租和亂收費。
8、不準通過“高進低出”“長收短付”方式侵害權利人合法權益。
9、不準違規(guī)采用“租金貸”。
10、不準違規(guī)驅(qū)逐承租人。
接連爆雷的長租公寓迎來了最強監(jiān)管。除了自身的經(jīng)營模式,租賃市場的變化也是長租公寓市場必須經(jīng)受的考驗。而在深圳火熱的買賣市場背后,租賃市場卻顯得相對平靜。
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近期全國住房租賃市場中頻現(xiàn)長租公寓爆雷,經(jīng)營企業(yè)資金鏈斷裂、跑路失聯(lián),租客陷入租金貸和維權旋渦.....如何提升租房風險意識?租到一套好房子,從“選房”開始吧。
①哪些渠道
可以通過哪些渠道了解房源信息?通過正規(guī)可靠的租房網(wǎng)站或app查找出租房源,或通過市住房租賃公共服務平臺(zfzl.fgj.sh.gov.cn) 查詢本市租賃市場的房源和價格等信息,也可以前往房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)了解房源信息。
②哪些問題
看房時,需要注意哪些問題?
注意房屋是否有違法建筑部分、是否占用公共空間、內(nèi)部結構是否經(jīng)過改動、屋內(nèi)設備是否完好等,以免入住后因房屋涉嫌違法行為而受到不必要的影響。
③人數(shù)限制
租賃住房時應當避免群租,需按照下列要求確定居住人數(shù):·以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位;
·每個房間的居住使用人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外);·居住使用人的人均居住面積(即原始設計為居住空間的房間的使用面積)不得低于5平方米;·代理經(jīng)租住房按照規(guī)定進行裝修改造的,允許將客廳(起居室)作為一間房間單獨出租使用。
住房租賃期限如何確定?
房屋的租賃期限由租賃當事人協(xié)商確定,但不得超過土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定,視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關系,但出租人應當在合理期限終止之前書面通知承租人。
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