武漢現(xiàn)在正處于高速發(fā)展的階段，工作的機(jī)會(huì)特別多，也吸引了不少外國人前來尋求發(fā)展，不過既然在武漢發(fā)展了，自然會(huì)希望有一套屬于自己的房子，那么外籍戶口在武漢怎么樣才能買房子呢？買房子又需要什么材料呢？讓我們一起來看看吧！

一、外籍人在武漢購房需要滿足什么條件?

1、護(hù)照(入境居留滿三年購買首套免征房產(chǎn)稅

2、在武漢工作滿一年的在職勞動(dòng)合同。

二、外籍人士在中國購房的流程

從目前市場來看，外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準(zhǔn)類似，只不過增加一項(xiàng)買方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才可購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買賣合同;

2、買方到涉外審批辦公室進(jìn)行審批;

3、買賣雙方提交過戶相關(guān)資料;

4、買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

在上述流程中，對(duì)于外籍人士來說，第2和第3項(xiàng)內(nèi)容是要多加注意的。

三、外籍人在華購買需要提交什么材料?

前外籍人購房時(shí)除了國內(nèi)人所需的材料外，還要提供以下材料：

1、身份證明：

(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來大陸通行證;

(2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;

(3)外國人提供護(hù)照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本)

2、符合購房條件的材料：

(1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)

(2)購買一手商品房的，須提供：

A權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件

B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。

(3) 購買二手房的，須提供：

A買賣合同公證書

B涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》

C《房屋評(píng)估報(bào)告》

D《房地測繪證明》

3、貸款應(yīng)提供的資料：

(1)身份證明 (同上)

(2)首付證明

(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明

(4)婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認(rèn)證。

四、申請(qǐng)貸款所需資料及貸款利率

外籍人士購房需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與大陸居民一樣，而且也可以申請(qǐng)銀行住房按揭貸款。在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明以外還要提供居民身份證或護(hù)照。

收入證明最好是工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求進(jìn)行公證，如果是英文證明件，還需同時(shí)對(duì)翻譯件進(jìn)行公證。

外籍人士買房銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

五、注意事項(xiàng)

在購房過程中，還有如下的事項(xiàng)需要特殊注意：

1.辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。

境外人士護(hù)照、通行證或身份證明的原件和復(fù)印件、《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當(dāng)?shù)亟ㄎk理預(yù)售登記和權(quán)屬登記。

2.境外人士通過指定銀行進(jìn)行結(jié)匯轉(zhuǎn)帳，付房款。

境外人士在中國境內(nèi)購房是不能使用外幣的，購買境內(nèi)商品房時(shí)，需將外匯先結(jié)成人民幣，然后支付購房款;如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。

3.外籍個(gè)人應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)：

(1) 商品房銷售合同或預(yù)售合同;

(2) 有效護(hù)照等身份證明;

(3) 已在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明;

(4) 一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。

4.港澳臺(tái)居民和華僑辦理結(jié)匯手續(xù)時(shí)，持有的證明材料包括：

(1) 商品房銷售合同或預(yù)售合同;

(2)《港澳居民往來內(nèi)地通行證》、《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》等身份證明;

(3) 在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。

外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶。

六、問答

1.外籍華人和中國人結(jié)婚方便買房嗎?

沒什么影響，兩人若需要買房，可以聯(lián)名購買。

2.外籍人士在購房時(shí)提交的文件使用外文還是中文?

房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。如果外籍人士購房時(shí)提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時(shí)提交經(jīng)公證后的中文譯文。